1. 减轻前期还款压力：在房贷的前几年，本金相对较少，因此选择只还利息可以减轻前期还款压力，让借款人更加灵活地安排资金。
2. 长期贷款优惠：部分银行为了吸引客户，会提供一些优惠利率的长期贷款。采用“前三年只还利息”的方式，可以充分利用这些优惠利率，降低总还款成本。
3. 投资收益机会：在还款期内，如果市场上有较好的投资机会，借款人可以选择将资金用于投资，以期获得更高的回报。
1. 利率风险：如果市场利率上升，银行可能会调整贷款利率，导致借款人还款成本增加。此外，如果借款人提前还款，可能需要支付违约金。
2. 财务风险：如果借款人出现财务危机，可能会影响按时还款，导致违约风险增加。此外，如果借款人提前还款，可能需要支付高额违约金。
3. 流动性风险：如果借款人在还款期内需要大量现金，可能会影响到还款计划。因此，借款人应该提前规划好自己的资金需求和现金流安排。
在选择房贷产品时，需要根据自身情况综合考虑以下几个方面：
1. 还款能力：借款人需要根据自己的收入和支出情况，合理安排还款计划。
2. 利率风险：借款人需要关注市场利率变化和银行贷款政策调整，以便及时调整自己的还款计划。
3. 投资机会：如果借款人有较好的投资机会，可以考虑采用“前三年只还利息”的方式，以降低总还款成本。
4. 财务风险：借款人需要关注自身的财务状况和现金流安排，避免因资金紧张而影响到还款计划。
综上所述，“前三年只还利息”的房贷方式具有一定的优势和风险。在选择房贷产品时，需要根据自身情况综合考虑多个方面，权衡利弊得失。对于有良好财务状况和投资机会的借款人来说，可以考虑采用这种方式来降低总还款成本；而对于财务状况不太稳定的借款人来说，则应该谨慎考虑这种还款方式的风险和利弊得失。
