“认房不认贷”这一政策的基本含义是，在购房时，银行和其他金融机构主要考虑购房者所购房屋的地区、价值和用途等因素，而不主要考虑购房者的个人征信记录和贷款历史。也就是说，无论购房者之前是否有过贷款记录或者逾期记录，只要购买的房屋符合相关规定，就有可能获得贷款。
具体来说，如果购房者购买的是本地房子，并且在本地无房，那么无论他之前是否有过贷款记录，都可以享受首套房的优惠利率和首付比例。而如果购房者购买的是外地房子，那么他需要满足当地的购房政策和条件，其贷款记录和征信情况可能会被考虑。
1. 政策适用性差异：在实施“认房不认贷”政策时，本地房子和外地房子的政策适用性存在差异。一般来说，本地房子更容易获得贷款，因为购房者可以提供更多的证明文件和资料。而外地房子可能需要更多的证明文件和审核流程。
2. 贷款额度差异：由于本地房子和外地房子的价值可能存在差异，因此购房者可以获得的贷款额度也可能存在差异。一般来说，本地房子的价值更高，因此购房者可以获得更高的贷款额度。
3. 利率优惠差异：在实施“认房不认贷”政策时，本地房子和外地房子的利率优惠可能存在差异。一般来说，本地房子更容易获得利率优惠，因为购房者可以提供更多的证明文件和资料。而外地房子可能需要更多的证明文件和审核流程。
综上所述，“认房不认贷”这一政策主要是针对本地房子而言的。在购买本地房子时，无论购房者之前是否有过贷款记录或者逾期记录，只要购买的房屋符合相关规定，就有可能获得贷款。而购买外地房子时，则需要根据当地的政策和条件进行申请和审核。因此，在购房时，购房者需要根据自己的实际情况选择合适的房屋和贷款方案。
