具体来说，如果购房者已经拥有一套房产，无论是在本地还是外地，再次购房时都将被视为第二套房产。银行或其他金融机构将根据第二套房产的情况来评估其还款能力，决定是否给予贷款以及贷款额度的大小。
相比之下，认贷不认房是指银行或其他金融机构在评估购房者还款能力时，只考虑购房者已经申请过的房贷情况，而不管其名下有多少套房产。如果购房者已经申请过房贷，再次购房时将不再被视为第一套房产，而银行或其他金融机构将根据其之前的房贷情况来评估其还款能力。
认房不认贷和认贷不认房都是评估购房者还款能力的一种方式，具体采用哪种方式还要根据银行或其他金融机构的规定而定。
