住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。

打开空间的同时，市场格局也在发生变化。那么，新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战？传统中介将何去何从？在不少业内人士看来，不管是老企业还是新生代，不管是合作还是竞争，住房租赁市场未来的空间足够大，也足够容纳各方力量和智慧，共同推动市场的多维搭建和快速发展。

两类企业或受影响

就在本月，阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务，有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。

在业内人士看来，互联网巨头的强势介入，受影响最大的将是两类企业：一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前，在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作，其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。

二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场，收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体，也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源，集中式管理、品牌运营，且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择，更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后，传统中介的租赁业务难免受到影响。

传统中介不可替代

想在市场占有一席之地，必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统，以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来，支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介，双方各有各的优势。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，支付宝模式也有两个痛点：一是房东能否接受信用抵押。作为房东，信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客，房东的损失也不小，设施设备不爱惜使用，一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求，一些设施是特别定制的，折旧成本不低。”卢文曦认为，从中原地产接触的实际情况看，房东很少会接受信用抵押的方式，免押金的房源选择余地不大。

二是房东能否接受房租月付，尤其是中高价位房源房东。在一线城市，高端房源月租金近万元，房东预收三个月，可以做些投资理财，如果实月付租金，就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看，月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。

在卢文曦看来，支付宝平台上的房源大多以单间出租，针对单身以及短期居住的租客为主，而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看，支付宝对低端租房市场有一定吸引力，而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系，产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势，但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重——适当放弃中低端租赁市场，重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。

事实上，支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主，包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻，而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。

多方竞逐万亿市场

对于市场规模，东方证券近期研报指出，目前我国租房人口估计为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来，国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算，测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测，至2030年，我国租房人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。

如此可观的市场前景，不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头，“国字头”企业也迅速切入。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日，中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称，今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。

国有大行紧随其后。10月17日，中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议，成为首个与当地住房租赁行业联盟（行业协会）签订战略合作协议的银行。

不少住房租赁行业从业人员认为，应该用更长远的眼光来看待未来发展。租购并举将是未来我国房地产发展的主基调，未来五年甚至更长时间内，租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中，租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。

市场容量巨大，足以容纳各方力量和智慧。蘑菇公寓联合创始人龙东平认为，未来住房租赁市场的格局或将与房地产销售市场一样，一、二线城市也出现数个万科、龙湖等龙头企业，供给大众型出租房。“但这个巨量市场不可能一家独大，中小公寓运营商的产品将更加精细化、特色化，为这个市场提供更加丰富、多元的参与元素。”龙东平表示。

A股目前部分概念股：

世联行：公司是一家地产顾问代理公司，公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务，服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主；有长租公寓业务世联红璞。

市北高新：公司地处上海，主营业务为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商，下属有多家地产中介公司。

三六五网：公司是一家专注服务于房地产和家居行业，致力于为我国房地产和家居消费者提供行业资讯、产品信息搜索和查询等服务，以降低其交易成本，同时帮助我国房地产和家居企业应用互联网进行产品推广和销售的企业，其主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。

昆百大A:2017年2月公告，公司重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，收购价格为61.82亿元。其经营范围主要为从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划等。据业绩承诺，自2017年1月1日起，我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

联络互动：2017年1月份，公司拟使用联络金融服务平台的部分募集资金20422.06万元，加自筹资金约2674.94万元，合计23097万元，购买会找房（北京）网络技术有限公司部分股权并对其进行增资，股权转让和股权认购完成后，公司持有其完成增资后51.33%的股权。经过2年高速发展，目前会找房的业务已覆盖全国20多个一线及省会城市。标的公司预测2017，2018，2019年税后净利润将分别达到1800万元，3300万元，4500万元。

华鑫股份公司参股子公司上海力敦行房地产经纪有限公司注册资本500万元，主营业务为房地产经纪等。

新华传媒：全资子公司上海新置华城房地产经纪有限公司主营房地产经纪业务，凭借公司在文化传媒领域的独特优势，新置华城通过房地产媒体平台向房地产营销代理及房地产金融服务延伸。

国创高新：2017年1月3日午间披露重组方案，公司拟以38亿元购买深圳云房100%股权，并拟向控股股东国创集团等发行股份募集配套资金不超过20.97亿元，用于支付本次交易现金对价、支付中介机构服务费用及深圳云房营销网络建设项目与深圳云房云房源大数据运营平台建设项目。资料显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。

明牌珠宝：2015年12月份，公司拟出资7亿元通过受让，增资取得好屋中国25%股份，好屋中国是国内领先的房地产电商平台和全民众销平台之一，截止至2015年9月30日，好屋中国已完成了全国62个大中城市和4个海外城市的布局，公司业务涉及一手房、二手房、社区以及与房产相关的金融服务产品。交易方承诺，2016-2018年度好屋中国扣非后净利润分别为18000万元，25000万元，32000万元；2016年9月26日晚间公告，公司拟向交易对方支付现金7.2亿元并以10.55元/股发行1.59亿股，作价24亿元，收购苏州好屋75%股权。交易完成后，公司将持有苏州好屋100%股权。

张江高科：公司主营业务包括房产租赁。

绿地控股：公司是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第一位。主营业务包括了房地产主业及其延伸产业，包括建设建筑、酒店及商业运营等业务，公司子公司上海金丰易居房地产顾问有限公司、上海天丰房地产顾问有限公司等从事房地产经纪业务。

深圳能源：2017年8月16日晚公告，控股子公司妈湾公司拟将开发建设的深圳市南山区电力花园二期住宅项目整体定向、分期向深圳市人才安居集团有限公司租售。该项目设计住宅总建筑面积约4.88万平方米，共545套商品房，其中年内拟完成81套商品房的出售，剩余部分暂以整体租赁形式出租。

三湘印象：公司全资子公司上海三湘房地产经纪有限公司，经营范围包含房地产经纪、房地产信息咨询等，成立于2003年，是上海市房地产经纪行业协会理事单位。