对房地产市场来说，这个周末让今年的“金九银十”有点凛冬将至的意味。

9月22日夜，楼市调控上演疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等5城同时出台新购住房限售政策，石家庄则在9月23日跟进，升级本地的限购限售政策。与此同时，西安、武汉也出台了楼市相关调控措施。

总结这波调控的总体特点，两个字，限售。而且限售年限从两年到五年，一个比一个限的狠。

由于这波限售基本都是取得不动产证后2-5年不等时间内不得销售，大部分城市目前限售时间都是2年，未来买房基本都需要3-5年才可以出售，也就是说，在这些城市买了房后，大部分最早也需要2020年才可能再上市。

中原地产首席分析师张大伟认为，这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

从数据看，在国家统计局公布的8月份70个大中城市房地产价格数据中，上述7城除了武汉新建住宅价格略有回调外，其余城市都在上涨通道，而且涨幅位居前列。

数据来源：国家统计局、中原地产研究中心

据中国证券报记者了解，在部分城市，限售风声在出台前早露端倪。石家庄出台限售政策的时间是9月23日。但9月22日晚间，部分当地地产圈就已经盛传限售一事。