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雄安城市发展新思路浮出水面 妥善处理房地产开发遗留问题
作者:tangyuan 更新时间:2017-9-20 9:20:06 点击数:
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未来雄安新区会是什么样?踏上这片热土的年轻创业者又会迎来怎样的发展机遇?据“雄安发布”19日消息,雄安新区管委会和有关专家,对新区的发展方向和具体思路作出进一步解读。

三句话概括雄安新区的城市发展新思路

雄安新区的城市发展新思路是什么,与房地产主导的城市发展老路有何区别?据雄安新区管委会负责人介绍,新思路可以用三句话来概括:一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。

具体来讲,不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主,土地使用权为政府与老百姓(49.10 -0.49%,诊股)共有,以往的房地产开发“变身”为房产开发,开发商根据新区规划建设方案,按照市场机制进行开发建设。建好的住房将实行租售并举,其中公共租赁住房是大头。

“土地财政”是民间的一种叫法,意思是一些地方政府依靠房地产业的发展,通过出让土地使用权来支撑地方财政收入。近些年来以房地产主导的城市发展模式存在明显弊端,带来了一些深层次矛盾和问题。

“雄安新区将全面落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一理念,更好地解决外来创业、就业者的居住问题。既要满足不同群体的住房需求,又不能留下炒作空间。”这位负责人介绍,初步设想,在大数据管理支撑的基础上,新区就业者将实行积分制,来新区工作的人都可以租房居住,工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分,也可以把房子买下来,但在一定期限内不能卖。如果要出售房产,政府将有优先购买权,以略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁“倒手”推高房价。

占地补偿分为两部分

关于雄安政府对农民的占地补偿问题,主要分为两部分。一部分是对农民的一次性补偿,还有一部分是折成“股份”,农民每年可以按照一定比例分红。这意味着,对农民来说,征地不再是“一锤子买卖”,自身利益将与新区发展密切相关,从土地上获得的收益将是长期的。

而对新踏进雄安这块热土的创业者来说,公租房制度将大大降低其居住成本,再也不必为买房让全家人凑首付,避免了因购房过度透支未来收入。搬掉了“高房价”这座大山,年轻人即期消费将得到充分释放,生活质量也将明显提升。

未来雄安新区什么样

“新型城镇化道路,首先要解决农民和市民的问题,绝不能亏了两头、富了中间。”新区管委会负责人强调,新区将通过体制机制创新,为到新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境。工资标准参照北京,特殊人才特殊待遇,让人才引得来、留得住、发展得好。

“未来雄安新区什么样?上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建表示,“ 我想可以用三句话描述:工资收入不低,居住成本不高,生活环境不错。这对年轻人、创业者来说,是相当有吸引力的。”

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