今年楼市异常火爆，搞得大家人心慌慌，都没心思正常工作了，甚至闹得不少家庭祖孙三代集体离婚、又交叉结婚，礼崩乐坏、毫无底线，虽然我不苟同这一做法，但也能理解。

而房价到底怎么走，听专家的说啥的都有，有的说房价永远下不来，因为我们的党与房价同在；有的说泡沫快破了，只要房产税一启动，将整体崩盘；有的则搞起了折中主义，说会出现了分化，有的涨有的跌是新常态……听听都有道理，但搞到最后不知听谁了。现在我就来细细分析一下，这轮暴涨和调控，到底是怎么回事。

　楼市疯涨，是国人买涨不买跌的结果！

年初，原本他们是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，高层纷纷喊话开发商“降降价吧”——

结果，他们发现：越降价越不买！（比如沈阳，当地政府都说要帮购房者垫首付了，仍是没人买帐。）

那怎么办，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。

好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！结果一涨就见效，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！

如此看来，“去库存”最好的方法不是降价，而是“集体涨价”！

　如何涨价？也是一门技术

好，既然“涨价”是去库存的良药，但有几个问题是要先考虑清楚的：

第一、在哪里涨？

答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五城市涨了老百姓(49.51 -0.60%,诊股)也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。（从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后是必大涨的！）

第二、地王改变预期

对我们政府来说，让它涨那是分分的事，一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王（注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力），只要“面粉比面包”还贵，就不用担心第二批面包不涨价，所以郊区地王一出，全市跟着疯涨。

第三、涨到多少为止？

答案是，为了去库存嘛，要一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止，不溢出就继续涨（注：溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成）。

举例，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去。

所以，就有你们之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍，仍集体保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略！

调控的真实目的

第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后。

上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了。