7月27日，一篇由微信自媒体发布的《35万/平!武汉最高房价刚刚获批!》文章，在微信朋友圈里传得沸沸扬扬。记者昨从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35万/平方米并非是住宅价格，而是商业地产备案价。

记者百度“武汉天悦星辰”项目，该项目位于江岸区沿江大道三阳路口，为1栋41层写字楼、1栋31层公寓式酒店及4层商业裙房。总建筑面积155616.38平方米。开发的项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目。

“住宅价”与“商业地产价”有区别

昨日，记者采访市房管局获悉，已查实天悦星辰项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目，今年7月20日该项目取得商品房预售许可证，准售范围：办公房屋293套，商业裙房4套，项目“一房一价”已对外公示。所谓“35万元/平方米”为该项目1楼商业门面101室备案价格。

“微信自媒体消息刻意模糊了备案的房产属性，存在明显炒作的情况。”市房管局相关负责人介绍，自媒体消息严重曲解我市房地产市场调控政策。而且经查，备案的101室其实是自留项目，并不对外销售。

记者了解到，今年4月市房管局曾在房地产市场专项整治行动部署会上发布，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。市房管局介绍，从住建部的调控要求和全国同类型城市的做法来看，均未将商业地产纳入价格指导范围，下一步市房管局将定期发布我市房地产市场运行相关数据信息，供大家了解最真实的市场情况。

商业地产这个标价并不算高

“不管是标35万元/平方米，还是标100万元/平方米，如果卖不出去，就没有任何意义。”业内专业人士告诉记者，35万元/平方米的商业地产价在房地产市场并不算特别高。早在2012年武汉市江汉路一带的商铺就曾经卖出过十几万元/平方米，甚至20万元/平方米的价格。

业内专业人士分析，35万元/平方米只是备案价，并不是最后的售价;且商业地产多半是出租，大家更关注的往往是租金多少，而非售价多少。天悦星辰位于三阳路口，又靠近江滩，地段比较好，价格肯定会比较高一些。其实从自媒体消息里刊登的备案价来看，除了一楼，其他楼层只有十几、二十几万/平方米的价格。

企业回声

谣言已澄清不再回应

昨日，记者就“35万元/平方米的备案价”采访天悦星辰项目相关负责人，对方表示市房管局方面已澄清谣言，拒绝接受采访。