自去年四季度楼市紧踩刹车后，合肥楼市这架疯狂的“过山车”从2016年的最高峰直接进入低谷，作为曾经的“黑马”，其市场波动也自然尤为受到各方关注，屡次占据行业新闻头条，“二手房直降20万”、“房价过山车式下跌”等报道一度也引起轩然大波。政策不断收紧，合肥楼市“量价齐跌”之势能否再次反转腾飞？

安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。今年1月，在胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。去年下半年，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价遭到腰斩。

合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？

调控后“量价齐跌”

市场交易活跃度骤降至冰点，供求关系反转

2016年合肥是二线中房地产销售火爆的城市之一，市场持续供不应求， 2016年供求比达到5年最低，同时推动住宅成交均价创5年新高，涨幅超过30%，涨幅在全国名列前茅。

但去年四季度调控以来，合肥多次升级政策，“四限”力度堪称史上最严，市场急剧降温。首先，成交量瞬间降至冰点。去年四季度以来单月成交不及30万平方米；其次，供求关系逆转，市场持续8个月供过与求；最后，成交均价出现较大波动，6月12637元/平方米的均价较去年10月最高点下降10%。

与同类热点二线城市相比

合肥已从曾经的“排头兵”变成“吊车尾”

作为去年热点二线城市中的佼佼者，同样面临严厉的紧缩政策，但今年合肥市场表现与其他热点二线城市相比却相差巨大。具体从新建商品住宅成交面积看，合肥市9区上半年成交面积不足150万平方米，同比跌幅超过7成；房价方面，合肥楼市价格“滞涨”现象显著，相较之下，杭州、长沙仍在高歌猛进。而且，根据统计局公布的房价数据来看，合肥的新建住宅价格指数价格环比连续下滑。

此外，由于成交急剧下滑，合肥消化周期、库存同比均有大幅上涨，实际上短期的去化风险陡增。

就政策力度而言，合肥与杭州、南京等城市同样在政策面曾多次加码，其力度、广度均达史上最严，但杭州、南京、苏州成交下滑的核心原因之一，是“限价”政策下供应不济所致，而合肥并不存在供应不足导致成交受阻的情况，这一点从近几个月合肥市场持续供大于求也可见一斑。

投资客退潮而本地需求透支，土地存量过大且地市降温

市场短期跌入冰点