位于增城的时代天启和时代廊桥项目则采用双合同以及捆绑车位销售的方式，除了双合同增加了购房成本，购买者还必须购买一个车位，价格在11万~13万元之间。车位需要付25%首付，其余款项需要在2年内还清。

与实地蔷薇国际不同，时代天启的装修合同款需要在1年内还清，以85平方米单位为例，合同价为101万元，装修合同款为44万元，44万元装修合同款需每3个月偿还11万元。装修合同也可选择5年期的贷款，需要支付高达16%的年利息，意味着贷款22万元装修合同款，5年需要支付10万元利息。

一位不愿透露姓名的增城看房者接受记者采访时表示，现在市场都是这样的双合同，虽然很无奈，但还是要选择接受这一签约方式。

购房者风险增加

关于双合同乱象，中原地产广州项目总经理黄韬告诉记者，双合同是目前市场状态下的无奈选择，政策调控限预售证和限价，开发商需要卖房子，这是目前市场的过渡行为。

一位不愿透露姓名的知名房地产专家接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，双合同无疑是市场的坏消息，统计数据无法反应市场真实情况，不利于政策调控对症下药。

同时，购房门槛大幅度提升后，对首次置业以及资金实力欠缺的刚需购房者构成了压力。

该专家指出，备案价和实际价格差别很大，不达到备案价不发预售证，这让捂盘变相合法化。表面上是市场成交萎缩，实际上是市场供应减少，影响了市场实际供应，更多的需求则被抑制，为未来房价大幅度的上涨埋下了隐患。

广东宏力律师事务所吕传文接受记者采访时分析指出，开发商和购房者签署的《购房合同》、《装修合同》都是合法有效的，但是签订双合同，对于购房者而言，存在很大的法律风险。

如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临巨大风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

环穗·佛山

佛山多轮限购仍招资本潜伏 买房客押注粤港澳湾区“钱景”

新政“来袭”后，一直承接着广州溢出需求的佛山楼市，似有降温的迹象。

佛山市住建局的数据显示，5月份佛山一手房楼市月成交套数为6512套，环比成交套数下滑了21.31%；二手房方面因尚未纳入限购范围环比略升，全月成交12426套，环比微涨2.89%。

事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地，这是看好佛山楼市的后市吗？

开发商抢滩佛山房地产市场

6月24日，《每日经济新闻》记者走访位于泌冲海北大道南的一超大型楼盘时发现，现场看房的客户并不少。一位置业顾问表示，“我们这个楼盘几乎全是广州的刚需客。随着6月8日佛山二手房也加入限购后，很多刚需客又看回一手楼盘了。目前市场比前几个月好一些了。”

位于南海里水的一大型开发商楼盘于6月22日开盘，截至6月24日中午，去化已近七成。该楼盘置业顾问指出，这个楼盘的客户多数是佛山本地客。“有的客户一下买了两套，一套给自己住，一套给儿子。也有一些借亲戚名字绕开限购过来投资的。”

南海狮山因临近广州也受到了广州刚需客关注。“我们这个楼盘22日一早推售了400套，当日即售罄。几乎都是广州的刚需客入手的。”狮山一楼盘置业顾问表示。

佛山中原战略中心数据显示，6月5~18日，佛山成交数量前十的楼盘多数位于狮山、伦教和西樵等非限购区域，其中位于狮山的禾粤尚德居以两周成交462套成为“销冠”。

此外，佛山土地市场也呈现出“火爆”的景象。