而在进驻惠州的前十强开发商中，最凶猛的要属碧桂园和恒大。据碧桂园销售透露，今年碧桂园有20多个项目入市。而恒大通过收购和并购的方式拿下惠州多个项目，其布局大亚湾澳头的首个项目依山海湾即将入市。

李宇嘉分析称，开发商布局惠州主要是看好粤港澳大湾区都市圈的发展概念，以及14号地铁线的开通，疏导了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是个旅游集中地带，会吸引一些大社区、临海临江片区楼盘开发，成为珠三角其他城市尤其是深圳购买力的分流。

一位不愿具名的惠州本地开发商表示，多数开发商想进入深圳市场，但深圳土地资源稀缺且地价贵，而惠州地处临深且客户多是深圳客，所以开发商选择“农村包围城市”，广义上布局深圳，目前进驻惠州的品牌房企已有20余家。

开发商对惠州布局意愿强烈也体现在招拍挂土地市场上。数据显示，今年春节后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交，最高溢价率高达330%，连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。

环沪·昆山

昆山新房成交骤降八成 部分楼盘涉嫌“代办社保”拉客

素有“上海后花园”之称的昆山，受环沪都市圈概念影响，已成上海高房价以及高门槛下的重要疏散通道，其楼市频掀热浪，但去年10月初，昆山出台严厉限购令，此后新房成交量有所降温。数据显示，今年前5个月，昆山一手住宅成交约57.6万平方米，同比骤减84.8%，但成交均价为13872.6元/平方米，同比上升约47.7%。

近日，《每日经济新闻》记者调查发现，昆山限购后失去了大批外地客，部分楼盘为锁定外地客正绞尽脑计寻找其他“地下”通道，比如代办社保，暗渡陈仓。

“刚需外溢，周边强劲上涨”

6月23日，记者走访昆山了解到，花桥镇辖区内一名从业人员表示，“去年7月份，花桥的土拍楼面价已达到近17000元/平方米，此次土拍结束后带动了一轮房价上涨，花桥由此进入2万+时代，但限购以后这边基本保持平稳，没有再涨。”

数据显示，2016年7月份土拍共有6宗土地，花桥两宗地分别以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和苏州象屿摘得，开发区和高新区出让的4宗土地楼面价也破万。

当地的环上海板块置业顾问严成亮介绍说，“现阶段最真实的写照是刚需外溢，周边强劲上涨。限购抑制过快上涨的同时误伤刚需。购房者需要买，又不敢买，怕限购压抑下房价下滑，又怕限购打开，购房者集中入市导致房价暴涨。”

据昆山房天下数据统计，昆山2017年预计共有近70000套待售房源入市，按照目前的去化速度，昆山今年的库存则有望进一步增长。根据昆山2017年土地供应计划，今年昆山住宅用地总供应量为75万平方米，商品住宅用地为55万方平方米，涵盖花桥、周市、城东、陆家等。

代办社保存较大法律风险

位于昆山城北区一家名叫天际云墅的楼盘营销人员告诉记者，如果是非昆山户籍又没有社保的话，他们可以给购房者提供两种选择，一种是交约15000元做税单；另外一种是交约18000元办理昆山一年的社保。购房者需与开发商签订一份购房承诺书，等一年社保缴齐之后方可再签订正式的网签合同办理贷款，若要通过此种方式购房，需一次性缴纳50%的房款。

若本人在外地同时缴纳社保是否有冲突时，该怎么办？该营销人员明确说没有影响。他还说，“现在上海过来的客户比较多，但上海的客户怎么可能有昆山社保呢？于是我们公司为这部分想买房但没有购房资格的客户提供了这样一个渠道。”