昆山中南世纪城售楼处一位营销人员也同样说，他们帮助客户包装社保要缴纳12000元。当记者询问具体什么公司进行操作时，该营销人员说：“这是我们开发商寻找自己可靠的第三方公司进行操作的，您放心就好。”

北大资源九锦颐和售楼处的一名营销人员说，“要办理他们这个社保需要一次性缴纳约3~4万元，办理成功的概率在80%左右，若办理不成功则全额退款。”

这4万元交给谁？该营销人员表示交给开发商信任的第三方公司。他说，“开发商自己是比较正规的，所以不会亲自操作，因此是找公司合作，一旦出现问题可以撇清关系。”

上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“代办社保是为规避房屋限购政策而实施的行为。房屋限购政策虽不同于法律，但在国家大力调控楼市的形势下，违反限购政策如同违反法律，可能导致实施的行为无效。代办社保于购房者而言存在较大的法律风险。”

“骗取社保参保和缴费资格后，如被查实可能导致房屋买卖无效。签署正式合同前，购房者私下与开发商签署代办社保协议，因未备案而难以受到法律保护，可能导致开发商"一房二卖"。购房者如果知假造假，也要承担法律后果。”王龙国补充说。

环穗·增城

广州增城楼市乱象：“双合同”盛行 捂盘变相合法化

连续17个月稳坐广州区域“销冠”的增城，终于走下“神坛”。

网易房产监测阳光家缘数据显示，6月1~23日，增城网签为505套，环比5月同期的1571套大降68%，落后于花都、黄埔、南沙三区，位列第四。

广州出台史上最严限购政策，不限购的增城、佛山受购房需求外溢效应影响，成为环广州最热门的区域，一时间价量激增。

随后，增城出台限购政策，外地户口限购一套。距离增城出台限购政策不足3个月，增城成交量大幅度下挫，价格出现小幅上涨。政策调控之下的增城为何出现价涨量跌的现象？近日，《每日经济新闻》记者对增城楼市实地调研，试图进一步揭开调控之下增城楼市的面纱。

购置房产门槛提升

记者实地调查发现，增城大量楼盘采用双合同的方式签约，甚至有盘出现“三合同”，捆绑车位销售。

实地蔷薇国际于5月7日开盘，网易房产监测阳光家缘数据显示，截至6月23日，已成交53套，成交均价为12418元/平方米。

而实地蔷薇国际的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前楼盘均价在2万元/平方米左右。实地蔷薇国际如何做到1.2万元/平方米的成交均价呢？

以一套86平方米的单位为例，折后总价约为186万元，折合单价约为2.1万元/平方米。签约是采用两个合同签约，合同价约为103万元，装修合同需支付约83万元。网签总价以103万元的合同价计算，网签数据则显示成交均价在1.2万元/平方米左右。

随着双合同的出现，购房者的首付以及购房成本大幅度提升。以四成首付计算，购房者首付需支付合同价103万元四成的42万元以及装修合同83万元三成首付的26万元，共68万元。

实地蔷薇国际的装修合同贷款需要在5年内还清，利息为7.6厘，高于合同价4.9%的贷款利息。意味着83万元的装修合同，需要在5年内每月支付1.2万元的装修合同月供；如果合同价格的103万元首付为四成，分30年还清，月供约为3200元。综合计算，前5年月供约为1.5万元左右。

增城一地产中介告诉《每日经济新闻》记者，在政策限价之下，增城大部分的一手楼采用双合同的形式签约。