开发项目回报可达15%

“目前外管局对五千万美元以上的海外投资设有较严格的管理，官方需要确认交易的合法性，因此很多中资机构选择自身出资（equity）金额控制在五千万美元以内的项目。”莱坊中国国际资本市场部及国际投资部主管王璐向21世纪经济报道透露。

同时，她表示，目前很多中资机构主要通过自贸区的跨境贷款进行海外房地产项目投资，但这类贷款的期限通常只有三至五年，到期后必须回流内地；相比之下，如果通过境外直接投资（ODI）的形式出境的资金则可以长期留在海外市场。

“人民币出境回流，企业还需要支付一定的营业税，比如中美两国签署相关的双边协议，回流的营业税税率为10%，其他没有相关协议的国家回流则需要缴纳30%的营业税，因此投资者很注重海外项目的最终投资回报。” 王璐坦言。

因此，一些中资的地产商更倾向于投资开发项目，“以伦敦为例，住宅开发项目的回报可以达到12-15%，而相比之下，伦敦金融城的办公物业回报只有4.25%-4.5%左右。同时，住宅开发的速度较短，通常只有两三年。” 王璐说。

今年上半年，绿地、保利地产分别斥资1.98亿美元、5500万美元购入悉尼地块进行项目开发。然而，截至今年6月底，中资机构在澳大利亚房地产市场的投资金额达到17亿美元，同比下跌37%。“目前悉尼和墨尔本的办公室出售物业数量有限，租赁需求十分强劲，长期租金回报前景乐观，因此吸引了很多中资大型开发商加入。”夏博文表示。

此外，香港依然是很多内地机构海外房地产投资的首选之一。今年上半年，中资机构在香港共投资16.8亿美元，同比下跌9%，主要投资标的为办公室物业。