经过三个月的低迷与回调，上海二手房市场成交量在7月再度冲高。

据信义房屋数据，2016年7月上海二手房共成交3.85万套，较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元，环比上月增长39%。成交均价微涨，为2.79万元/平方米。

投资客抛售两套房

在刚刚过去的7月，林先生已经将自己在上海市长宁区伊犁路的一套50平方米的房子售出，总价275万元，“成交很快，一挂出去就有买家上门，而且也没有还价。”林先生说，自己在上海做生意多年，名下持有8、9套房产，从去年到现在，房价一路飙涨，自己所在伊犁路区域，均价从一年多前的3万多元/平方米上涨到现在的5万多元/平方米，“我已经有些看不懂了，担心市场有泡沫，我手头的房产较多，总是持有怕后市存在风险，所以想先卖掉1、2套。”林先生说，好在出售的过程很顺利，一挂出就有买家接盘，自己又欣喜又意外。

数据显示，在年初的1月和3月，上海二手房成交量曾达到惊人的4.6万套和5.7万套，然而随着3.25新政的出台，4月的成交量大幅下滑到2万套水平，5、6月份也是在低位徘徊，成交量分别为2.3万套和2.8万套。

上海太平洋房屋副总经理王超称，3.25政策出台以后，4、5、6月份的成交量都很低迷，从3月的5.7万套下滑至2万多套，价格也出现5%左右的微调，这一阶段市场转为观望，需求是被抑制的。而到了7月，政策的消化期已过，市场再度活跃，此前被压制的刚需、改善型需求被释放出来，加上7月上海土地市场单价、总价最高地块频出，加剧了市场的恐慌心理，出现了恐慌性购房的行为。

“怕涨价”：地价走高刺激买家入市

太平洋房屋浦东金桥门店经理方波表示，7月他们门店成交了10多套房源，业绩上涨了40%-50%，“外环外的地价都拍到3万多了，我们这儿的房价才4万多，所以客户会选择出手。”方波说，8月的行情会比7月更好，市场行情将持续走高。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸称，7月上海二手房市场出现“淡季不淡”的行情，且交易量增幅超出预判。目前市场置换需求占据重要比例，买家往往是卖掉一套或者两套原有房屋去购置新房。因此从新房市场来看，7月中高端项目有不错表现，7月一、二手市场保持了很好的协调性。“尽管7月成交量比较大，但是价格还是保持稳定。