今年以来,因房地产市场火爆,个人住房贷款月度增量创下了记录新高。
央行在二季度货币政策执行报告中指出,上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,同比多增1.2万亿元,6月末增速达32.2%,月度增量也屡创新高,这主要是因为上半年商品房销售增速较高,带动个人住房贷款较快增长。
央行称,上半年,全国商品房销售额累计同比增长42.1%,增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点。分机构看,中资中小型银行贷款同比多增较多。
央行在报告中称:
房地产贷款快速增长。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额23.9万亿元,同比增长24.0%,增速较3月末高1.851个百分点,快于各项贷款余额同比增速9.7个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的23.6%,比3月末高0.7个百分点。
其中,个人住房贷款余额为15.4万亿元,同比增长32.2%,增速较3月末高5.7个百分点;住房开发贷款余额为4.2万亿元,同比增长11.7%,增速比3月末低1.5个百分点;地产开发贷款余额为1.7万亿元,同比增长7.5%,增速比3月末低15.3个百分点。上半年,新增房地产贷款2.9万亿元,同比多增1.0万亿元,占各项贷款新增额的38.9%,较第一季度扩大6.3个百分点。
房贷激增 警惕市场泡沫
虽然中国经济增速缓慢下行,房贷增速却持续上行,中国的房贷/GDP在过去几年呈加速上升态势,2012年以前尚不到15%,2015年底达到20.7%,2016年底将超过25%,达到日本地产泡沫顶峰时的水平。按此速度,则房贷/GDP在3年内将接近美国现有水平。