中原按揭董事总经理王美凤表示，港银决定停止去年9月推出的定息按揭，主因是香港提早加快降息及申请量太少令定按已没有需要推出。根据香港金管局住宅按揭统计，自9月银行推出定按后，10月份新批按揭定按比例由0%升至仅1.8%，而11月份已降至0.9%，而自从银行加快提早于9月起启动降息周期，根据中原按揭客户申请个案，11月及12月份期间，已再没有客户申请定按计划。目前市场上H按为主流按揭计划，使用率持续在9成以上。

王美凤分析称，有关定按申请量太少的原因是：

     (1)银行去年加快减P早于市场预期，令市场按息由4.125%已降至3.5%，按息加快和定息率3.15%至3.25%收窄，加上降息周期料及至2026年或之后，用家感觉使用定息按揭或会抹杀未来的降息效果。

(2)定息按揭没有提供现金回赠，而近月不少银行稍为上调现金回赠至介乎0.3%至0.8%为主，变相令H按的首年净按息在计及回赠后推低至3.2%至2.7%不等。

(3)定息按揭没有提供mortgage link按揭存款相连优惠，反观H按按普遍提供mortgage link按揭存款相连优惠，提供高存息3.5%，用家将储蓄或资金存放于户口便可以高存息回报抵销按揭利息支出，变相再进一步推低净按揭利息，此亦令定按降低吸引力。

 来源： 智通财经