海南省作为全国人追捧的热土，近几年来上岛人数有了飞跃式增长，全国各地地产开发商纷纷来抢夺这块蛋糕，房地产成为了海南的支柱产业。今年3月，中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名，其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

然而，当地人购买能力有限，外地炒房资金不断注入，外地人已成为了海南购房的主力。

2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

同时，链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

这就不难解释为何海南省近几次出台的限购政策主要是针对外地人了，当外地人成为海南省购房主力，当房屋空置率高居不下时，海南省必须拿出应有的魄力去改变这一现状。

今年3月份十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上，海南省委书记刘赐贵表态：“海南不能成为房地产的‘加工厂’ 外面想要多少，海南就建多少”。

“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”海南省省长沈晓明如是说。