房企拿地区域下沉

随着新一轮调控政策的密集发布，热点一二线城市的调控力度达到最严，土地和楼市双双遇冷，平均溢价率同比均降。经历了过去几年的沉寂之后，三四线楼市开始成为房企“补仓”首选。

该CEO说：“2017年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”

某研究院统计显示，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地18046宗，推出土地面积67998万平方米，同比增长10%，其中30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%；成交方面，共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增长13%；土地出让金13492亿元，同比增长78%。

在2018年1-2月新增土地建面上，中西部区域在四大区域中占比最高，达到41%，较2017年年底提升8个百分点。

今年2月受到春节假期影响，土地成交规模呈现下滑态势。从百强房企的拿地表现来看其热情不减，同时百强房企的投 资路径呈现出“西进”的态势，重庆、武汉、郑州、西安这类城市成为土地争夺的大热门。

某研究院研究总监业内专家向时代周报记者表示，过去两年，将业务重心放在三四线城市的策略被证明是成功的，大多房企都取得了不错的成绩。一线城市人口规模已经饱和，土地资源也是越来越稀少，成为企业投 资新热点。三四线城市的棚改货币化、去库存为企业进行投 资提供了宽松的环境，大大增加了这类房企的销售规模。

然而业内也出现了不同观点，有专业人士指出，三四线城市的楼市成长性较弱，开发商应三思而后行，在经历多年未涨的一波爆发后，其进入的风险将大大加大。