2月是楼市传统淡季，市场成交进一步缩量。上海中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积为20.4万平方米，环比减少59.2%，同比减少43.8%。该成交量也是2012年以来月度交易最低值。

由于农历新年因素，整个2月份成交呈现前高后低走势，尤其是月中过年期间，一周交易量仅1.5万平方米。假期因素影响消除后，市场成交有恢复性增加，但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位，但是对比2017年农历新年的交易，今年春节期间市场交易略有增加。

从交易产品来看，刚需以及刚改占重要比例。上海中原地产统计数据显示，2月上海成交面积排名前十的项目中有3个是均价低于3万元/平方米的刚需，其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响，当月均价为42544元/平方米，环比下跌1.8%。

据上海中原地产统计，2月上海入市面积为9.6万平方米，环比减少78.2%，同比减少66.4%。值得关注的是房企在推盘上较为积极，比如供应最大的项目，崇明的泰禾大城小院，入市面积超过4万平方米，供应套数则达到422套。此外，自去年10月以来，市区内环内供应较少，2月静安江宁路板块“静安康鑫家园”入市打破僵局。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，今年农历新年比较晚，造成整个2月份交易特别清淡。而节后就将马上进入3月份，房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变，市场有较为稳定的预期，从入市项目来看，价格上有较高亲和力，在供应推动下，3月的小阳春行情或将如期而至。