同时，中介反映，类似深蓝广场、武林府等大户型房源，有些小区几个月都没有二手房成交，如今价格上的谈判空间变得更大。“与2017年年中时的行情相比，变化很明显，像很多房东挂着的价格一两个月都无人问津，只得下调挂牌价。”一位中介经纪人表示，年关将近，不论是房东还是购房者都不那么着急了，尤其是购房者的心态变得理性多了，成交周期明显拉长。

不过在总体趋冷的行情中，1月下旬，二手房的日成交量有了小幅回弹，基本稳定在日成交量200套以上，上周主城区周成交量达到近8周来最高。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡季，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的可能性会大一点，而开年后楼市往往会迎来一波小阳春，因此一些今年有买房计划的购房者选择在年前的楼市淡季出手，导致最近一周二手房成交量有阶段性回暖。

在付款方式上，上周的二手房成交中，三成首付比例客户占比回升了3%。此外，2017年不少板块出现了新房与二手房价格倒挂的情况，近段时间来，有些区域的二手房成交价正在理性回调。

酒店式公寓价格微涨

商业占比维持在三成

新房高成交量中，商业项目的占比一直比较平稳，维持在30%左右，与2017年春季40%~50%相比，有明显下滑。

中国指数研究院数据显示，一月杭州市区(含富阳)酒店式公寓共成交3000余套，与此前几个月基本持平。而酒店式公寓的整体均价则有一定上涨，从2017年9月至今，已经上涨了3500元/m2左右。

价格上涨，也导致一些商业项目销售逐渐遇到阻力。“2017年商业项目的价格涨幅还是比较大的，年底楼市逐渐趋冷，商业项目也受到影响。尤其是如今价格上来了，变得不那么好卖了。”某酒店式公寓项目营销总监告诉记者，他们已经启用中介渠道为项目带客有一段时间了，想在上半年争取把剩余的房源全部销售完。

热门如奥体、钱江世纪城等板块，也有在售的酒店式公寓项目，每天都安排派单人员进行推广，并到周边的住宅项目门口截客。

一位业内人士这样分析：“对不少投资客来说，如今买酒店式公寓的投资回报率并不高，因为酒店式公寓的总价越来越高，而租金涨幅并没有那么高，再加上接下去大量的长租公寓入市，可能对租赁这一块也有冲击。”

金隅·空港公馆的营销负责人表示：“如今很多购买酒店式公寓的人群都是为了自住，对一些暂时没有房票，或者承价能力有限的购房者来说，先买一套酒店式公寓自住留在杭州，成了不少人的选择。”