本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

　各地政府纷纷表态：发展租赁将为今年楼市工作重点

本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。1月22日上午，安徽省第十三届人民代表大会第一次会议在合肥开幕，省长李国英在政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围，新开工保障性安居工程28.18万套，基本建成23.75万套，完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

1月21日，在南京市十六届人大一次会议上，代市长蓝绍敏在政府工作报告中也指出，今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时，加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。

蓝绍敏在报告中表示，南京将加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。尤其要发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;同时，优化土地供给结构，加大租赁住房建设力度，争取租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

蓝绍敏表示，要推进棚户区改造，完成棚户区改造400万平方米。同时加大住房保障力度，新开工建设保障房400万平方米，竣工300万平方米，筹集租赁房源100万平方米。筹建人才安居房100万平方米。

在近期各地方政府的表态中，保障租赁住房用地供给无疑是重中之重。杭州市日前公布的《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》显示，杭州市区(含临安)全年计划出让土地253宗，面积15115亩(其中主城区计划出让69宗3520亩);计划储备土地431宗，面积24336亩(其中主城区计划储备土地110宗4205亩);计划开展做地1322宗，面积64991亩(其中主城区计划开展做地1080宗41944亩)。同时，按照《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，杭州将确保公租房集中配建地块和人才专项住房用地具备可开发建设条件，持续做优土地，强化用地保障，实现“优地”出让。

海南省住建厅近期也表示，今年将继续加强市场调控和监管，控制住宅建设总量，力争全省房地产开发投资同比增长约10%。同时商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。海南省住建厅厅长霍巨燃强调，要加快培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。

　中国房地产业协会会长：因地因城施策调控不会放松

1月22日，在第四届房地产价值峰会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示，“因城施策”的房地产调控不会放松。调控政策将继续针对遏制投机炒房展开;同时，将围绕租购并举，加快发展住房租赁;行业集中度将进一步提高，资源整合、兼并重组将加快。

刘志峰称，目前，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。2018年，因地、因城施策的房地产调控不会放松。房地产发展的主要矛盾已经从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展，从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。

北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉表示，2018年，房地产行业的关键词应该是重构，包括传统房地产价值链的重构，从开发购置土地、加工到营销、售后服务都要重构。目前，房地产企业有8万多家。这些房地产企业将迫不得已实现转型，包括传统产业链往两端挤压，从服务商往运营商转变;转型为城市配套服务商，比如对新城新区、城市更新、特色小镇的建造、运营、服务;转型为“互联网+”的新型的物业运营商和服务商。