但同样因为体量较小，在经过大规模“去库存”后，这些市场的可持续性存在疑问。大部分机构认为，房地产市场将在2018年市场进入“小年”，原因主要在于三四线城市后续乏力。

北京某大型房企负责人近期向21世纪经济报道表示，三四线市场的热度主要取决于棚户区改造的力度。“很多小城市的需求都是由旧城改造推动的，有些城市几乎把整个老城全部改造。”该负责人表示，如果这一进程进入尾声或戛然而止，当地的房地产市场就会很快降温。

上述负责人认为，虽然住建部设定的棚改目标并不小，但总体来看，未来三四线城市房价将很难得到成交量的有力支撑。最近两年，很多城市的地价水平有所抬升，拆迁成本也水涨船高。预计广大三四线城市的房价仍有上涨压力，但走势会相对平稳。

相比之下，热点城市的政策动向更值得关注。

2017年下半年以来，长沙、济南、武汉、郑州等城市纷纷出台人才引进政策，包括落户松绑、给予购房补贴、筹集保障房等。今年1月初，南京也加入松绑户籍政策的行列。这些措施在间接上起到了松绑调控的作用。

与此同时，合肥、兰州则对现有楼市调控政策进行调整。虽然主管部门澄清了“松绑”的说法，但其对市场心态的影响不容忽视。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，热点一二线城市承受的调控力度大、持续时间长，仍有不少需求被压抑，因此普遍存在松绑调控的动力。由于很多政策的调整权限掌握在地方政府手中，所以应警惕变相松绑。其中，“限价令”的松动，可能直接影响到房价表现。

对此，上海易居研究院的态度为“谨慎乐观”。该机构认为，虽然近三个月房价有一定程度的反弹，但是在“房住不炒”的大背景下，调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计2018年1月房价增幅将继续停留在合理区间。

但该机构同时提醒，房价增幅有所反弹，需引起部分限价放松的城市的注意，避免楼市再度过热。