统计显示，2017年12月，全国70个大中城市中，有57个城市的新建商品住房(不含保障房)价格出现环比上涨，上涨城市数量比11月多出7个。其中，一线城市仍然保持下跌，其他热点城市房价平稳，但二三线城市和中西部城市成为主要的涨价区域。

这也带动了整体房价涨幅的回升，去年第四季度，70个大中城市新房价格的环比涨幅连续三个月扩大。即使是已经连续11个月收窄同比涨幅，也在去年12月出现扩大。

年末市场的“翘尾”表现，被认为是推动房价回升的主要原因。当日发布的销售数据已经表明，2017年12月，全国房地产销售金额和销售面积均创下历史新高。

有机构认为，房价表现的区域分化，体现出调控政策出台时序和力度不同带来的影响。虽然房价的总体变动幅度仍在合理区间，但考虑到部分城市松绑调控政策的做法，这种苗头仍然需要关注。

二三线城市“领跑”房价

2017年12月，国家统计局单列出的15个热点城市的房价走势平稳。有4个城市的新房价格出现环比下降，3个城市持平，8个城市上涨。但最高涨幅不超过0.5%，最大降幅也不超过0.3%。同比来看，9个城市的新房价格跌到去年同期以下。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。北京二手房价格同比下降1.6%，跌幅为70城市之首。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

但在上述热点城市之外，广大二三线城市的房价涨幅普遍扩大。2017年12月，昆明、海口、泸州的新房价格环比涨幅位居前三，分别为2.6%、2.2%、2.0%。作为对比，当年7月至11月的5个月间，新房价格的最高环比涨幅均不超过2.0%。

同比来看，北海、西安、贵阳、昆明四个城市的新房价格涨幅均超过10%，领跑70个大中城市。与前述城市类似，领跑者大多位于中西部地区。

在广大二三线城市带动下，2017年12月，70个大中城市新房平均价格环比上涨0.48%，涨幅连续三个月扩大。70城市新房价格同比上涨5.76%，涨幅在连续11个月收窄后首度扩大。

对于二三线城市房价上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策分化，除15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市仍然以去库存为主。

与此同时，去年11月到12月，部分企业冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨，也刺激了市场活跃度的提高。

国家统计局同日发布的销售数据显示，2017年12月，全国商品房单月销售面积和销售额均创下当年月度新高，同时也刷新了中国房地产市场单月销售历史纪录。同往年的经验类似，年末房地产市场“翘尾”现象再度出现。

警惕地方调控松绑冲动

广大二三线城市，尤其是中西部城市房价涨幅明显，在某种程度上契合了本轮房地产市场的轮动节奏。

本轮房地产市场升温始于2015年末，在当年的“330新政”和“930新政”的刺激下，一线城市率先升温。2016年，一线城市遭遇定向调控，东部和中部热点二线城市“接棒”回暖。进入2017年，调控覆盖更多城市，但广大三四线城市和中西部城市成为新的市场热点。这些城市的单体规模虽小，却因数量众多而构成“长尾”，并推动去年的整体交易规模创下历史新高。