1月8日，中国城市发展研究院投资部主任刘澄在接受21世纪经济报道记者采访时表示，2017年上海市租赁住房土地供应力度较大，在区位选择和土地价格的平衡上具有一定优势。

探索构建市场长效机制

2017年，上海在推进房地产租赁市场发展过程中仅用6个月时间，便完成了4万套租赁租房的供地工作。

同时，种种迹象也表明，2018年上海租赁市场发展将会在2017年的基础上按下“加速键”，并尝试探索构建租购并举的市场长效机制。

2018年1月4日，上海发布《上海市城市总体规划（2017-2035）》，提出到2035年上海人口总量稳定保持在2500万人左右，但规划建设用地总规模要求负增长，控制在3200平方公里以内。

上海市规划国土资源局副局长岑福康表示，上海接下来会在三个方面加大房源的市场供给：一是将进一步完善四位一体，廉租住房、公共租赁住房、共有产权住房、征收安置房和租售并举的住房保障体系，解决创新创业群体和中低收入阶层的住房问题。

二是通过多渠道增加租赁性住房的比重，加大新建住宅中的租赁性住房的配建比重，在商品房中配建一部分，新增完全租赁性质的租赁住房。

三是鼓励科研院所、医院、产业园区、大型国有企业等单位利用自有土地建设公共租赁房，用于本单位的人才安置，鼓励社会各类机构代理经租闲置住房，盘活存量住房资源，形成稳定的房源用于出租。

《总体规划》发布仅仅过了一天，在1月5日上海召开的促进房地产市场健康发展联席会议上，明确了2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度。计划到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。

21世纪经济报道记者从上述会议了解到，下一步上海建立全市统一的住房租赁公共服务平台，健全市区两级住房租赁服务中心。形成线上与线下联动，数据共建、共通、共享来构建租购并举住房制度格局。

与此同时，上海还将加快培育扶持机构化、规模化、专业化代理经租企业，通过市场化运作，以企业为主体培育和发展住房租赁市场。另外，上海还将研究出一套顺应上海创新社会治理、符合承租人需求的租赁住房物业服务、小区综合治理，以及租赁社区公共服务、社会治理的新机制、新模式。

1月8日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从上海此次会议可以看出，对于未来住房市场的改革动力很足，尤其是在租赁市场方面有较为明确的管控和发展思路。

“主要是体现在三个方面：一是强化平台建立，预计2018年上半年此类平台将真正建成，到时市场上租赁房源的机会将增加。二是细分住房产品结构，尤其是廉租住房、公共租赁租房等方面的地位会提高。三是鼓励供应，尤其是在国有企业用地等方面会有一些新的创新，包括一些科技园和产业园等。”他指出。