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南京市场完成百亿目标 打出“一成首付”的政策
作者:tangyuan 更新时间:2017-12-22 14:57:28 点击数:
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 12月初,上市房企新城控股在南京推出了“金焰行动”轻松置业计划。宣传海报显示:千亿荣光,五盘共飨。

所谓的“金焰行动”,新城对外的解释是11月,集团提前完成千亿指标,基于对全城(南京)客户的感恩回馈,针对南京五个主力在售项目,打出“一成首付”的政策。

据了解,剩余首付可延期支付,购房者可以等到年底年终奖发放再支付(活动截止时间为12月底),充分缓解其年底首付资金压力。

今年 1-11月,新城控股以1052.45亿元的销售额,晋级千亿房企俱乐部,位居榜单第13位。而在南京,新城过去几年均保持着销售榜前五的业绩,今年新城南京公司更是对外喊出了销售百亿的目标。

要在南京市场完成百亿目标,难度并不小,根据南京相关统计机构的数据,去年南京才诞生首家销售过百亿的房企,即南京万科。

据新城南京公司12月初的数据,新城南京公司的销售额已经超过了80亿元。因此,新城南京在最后一个月推出“分期首付”的政策,冲刺百亿目标或许是原因之一。

参加“金焰行动”的五个楼盘分别是新城璞樾和山、新城璞樾钟山、星悦城、新城樾府和新城源山。璞樾和山、璞樾钟山为高端产品系、顶级改善楼盘,新城源山和樾府属于南京都市圈项目,星悦城则为公寓产品。

不过,这其中的个别楼盘目前对外已经不再宣传“一成首付”的政策。星悦城是位于江北高新区的热门公寓产品,上半年号称已售出1000多套房源,12月上旬,据南京媒体报道,该楼盘称对少数优质客户推出首付分期活动、最低5万元即可购买到。

该楼盘售楼处人员也在电话中对记者否认了一成首付的政策,称“按政策规定只接受最低5成首付”。

经济观察报了解到,目前在南京主城推出“一成首付”政策的楼盘主要是高端产品、公寓类产品或者商铺。比如同样在今年冲刺千亿规模的品牌房企世茂,其位于南京的世茂荣里旗下商铺也推出一成首付,其余首付在明年2月交齐即可。

而在南京六合、高淳等郊区都市圈地段,年底优惠幅度更大,一些纯住宅类项目也参与其中。

据统计,高淳的紫晶美域、花样年花郡、碧桂园伯爵山,六合的东骏悦府,句容的中骏四季阳光等项目都推出了“一成首付”的优惠。

以紫晶美域为例,在售房源为小高层,均价8000元/平方米。该项目在12月中旬推出优惠政策:首套房只需首付1成,首付7万起,二套房只需首付2成,剩余首付在2019年3月31日前付清即可。

这样的优惠力度吸引了不少购房人和投资客,开盘当天多数房源即被“一抢而空”。12月20日,该项目一销售人员对经济观察报记者表示,在售的小户型房源基本上没有了,即将会加推120平方米的大户型房源,当记者询问该销售人员是否还会有一成首付优惠时,他表示“只能再申请看看”。

“主要原因是年底冲刺,企业为了完成目标努力一下,也是年终促销手段,另外一方面,可能有些盘销售情况没达到理想预期,也是其推出一成首付的原因,以便于快速回笼资金。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析。

除了“一成首付”,在南京,也有房企在年关之际推出其他优惠政策,包括不少知名房企。

例如,南京万科3家楼盘近日推出不同程度的优惠活动,其中江宁万科和昌金域东方,推出限时99套青年婚房,即一口价特价房,优惠力度最大的一套总价便宜了近14万元;南京世茂启动了“2017年末冲刺清盘抄底”大行动,其位于河西南的海峡城号称“清盘抄底价,立减20万元”。

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