事实上，在一个月之前，南京楼市呈现出来的整体面貌还截然不同。

11月中旬，南京河西10楼盘齐售，引发万人抢房。11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名，而从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

河西的开盘还设置了严格的销售方案，这10个楼盘均有对购房者的验资要求，先验资后登记，验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单，最低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元。其次，10个楼盘全部要求最低八成首付，有一家甚至要求认购当天付清首付，最长的则是7天之内付清首付。

即便在如此严苛的条件下，南京楼市依然上演了万人抢房的火爆景象。随后的12月初，位于江北高新区的一楼盘招商兰溪谷，推出516套房源，但有8669组买房人参与报名摇号“抢房”，中签率仅5.9%。

这主要是由于上述热门楼盘均是所谓的“限价福利盘”，限价导致其开盘价格远低于周边二手房价格，一二手房价格倒挂严重。作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米，但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米。而招商兰溪谷此次推出的是其最后一批房源，销售均价仅13920-14870元/平方米，但该项目的二手房挂牌价平均为2.1万元/平方米，与新房价格倒挂超过6000元/平方米。

多位受访人士认为，南京楼市已经出现了分化。一方面，不少房企，甚至包括大型品牌房企为了年底冲量，纷纷推出一成首付的政策，另外一方面，热门地段的限价楼盘还是“一房难求”。“有的地方是市场过热引起争抢，还有一直没有房源的有新供应推出来就会比较受追捧，还有就是限价房，现在限价房推出来还是很受欢迎，不容易买到。”孟祥远说。

但对开发商而言，一成首付重现楼市的背后，其实是营销的难度整体在加大。“南京房子确实有点不好卖了。河西、江北高新区这些地方开过盘之后，整个南京新房和二手房倒挂的区域基本没有了，最近江北新区开盘的几个住宅，开盘当天没有一家卖过6成。”前述匿名业内人士说。