80后买“高性价比”豪宅

事实上，受到限价政策的影响，今年一些原本预计销售“10万元+”的项目纷纷“降格”入市，这些“高性价比”的高端项目已经受到了80后财富新贵和财富阶层的青睐。

“在我们已经销售出去的房源中，多数购房者是偏年轻化的客群。”今年在售的鲁能钓鱼台美高梅别墅项目相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，目前项目在售的内城别墅，单套总价达5000万元以上，因地处与三元桥商圈同等的新“国门区”，“三环+别墅”组合，双拼别墅业态却有立体四合院的内城别墅形态功能等优势，吸引了大量企业家等财富阶层。

据该负责人透露，鲁能钓鱼台美高梅别墅项目总计仅46套，预计未来入市的房源单套总价均超过6000万元。

无独有偶，位于一号别墅区孙河板块的龙湖景粼原著项目相关负责人向《证券日报》记者表示，目前项目类别墅产品业态的主要客户年龄在36岁-40岁之间，其中不乏80后身影。

据记者了解，该项目为龙湖最新一代原著系产品，由独栋别墅、双拼、叠拼和洋房等产品业态组成。接下来将向市场推出132平方米的墅区洋房50套，总价约1000万元，主力客户年龄在31-35岁之间，多是来自望京、朝阳公园和国贸附近的客群。

值得一提的是，在2017年1月份-11月份北京“普宅+别墅”新建住宅项目销售榜上，龙湖景粼原著项目位列第三位，为北京朝阳区别墅销售冠军，销售额已达39亿元，其中别墅产品成交金额占一大半，约为25亿元，全项目成交均价接近8.1万元/平方米。

事实上，在今年出炉的新版城市总规中，别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划，未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算，未来北京供应的每10套住宅中，仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。

“从今年出让的住宅用地绝大多数设定限售价格来看，自明年年初开始，限房价商品房将前赴后继地入市，并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。”另有市场人士向本报记者称，届时，改善型住宅供应将减少，未来，市场上可供改善性客群购买的新建住宅可选量将逐渐紧缩。鉴于此，80后财富新贵当下出手买“高性价比”豪宅也就不难理解了，因为当下或是改善性客群出手的好时机。