“随着住房租赁市场的发展，越来越多的‘租房分期’进入其中，但相关一线销售人员普遍缺乏统一规范培训，这也导致了在与租客洽谈、签约的过程中，出现信息不对称、信息漏洞甚至告知义务缺失等情况，这也是导致租后纠纷的重要诱因。”在北京从事房地产行业投资的郭凯翔向记者分析说。

分期之后总投入反而增加

除此之外，在一些租客看来，“租房分期”还存在某种陷阱。

今年10月，在北京一家企业实习的刘凤通过某大型房产中介公司租赁住房。在签约时，中介推荐她使用“租房分期”服务。

刘凤说，手续很简单，只要在支付房租时进行实名认证，就可以选择相应的专享分期为付款方式，“实名认证就是填写身份证号码”。

“当时，我看到这家中介公司的App上有个计算器，比如房租每月需付3000元，使用‘押一付三’需要一次性支付15600元(包括一年的服务费3600元)；如果使用分期服务，一次只需支付6210元。”刘凤说，通过不同的支付方式对房租和服务费的价格有所不同。

据刘凤回忆，中介推荐使用的分期可以享受服务费7折的优惠，不过同时要收取6.27%的手续费。“我当时被中介说得有些迷糊，就稀里糊涂地选择了‘专享分期’方式”。

但是，刘凤和同学之后仔细计算发现，选择“租房分期”服务后，她们支付的房租总额比“押一付三”模式还要高。

刘凤的遭遇是个案还是普遍现象？记者选择了几家“租房分期”平台进行测算。

以某大型“租房分期”平台为例，按照最新的支付规则，即利率6.3%计算，在首付时贷出11个月的房租和手续费，之后每月向金融机构还清贷款。

虽然6.3%的年化费率看起来不算很高，但问题是，按照分期还款方式，手续费是按照初始本金计算，而在这一年中，租房人其实每个月都在还本金，并不是本金占用了12个月。

对此，有业内人士粗略计算后发现，按照月复利的算法，上述“租房分期”平台的实际年化利率约为13.35%。

“对于租房人而言，如果征信良好，个人从银行申请信用贷款的年利率一般不会超过9%，这比不少‘租房分期’平台都要低。”郭凯翔向记者分析说。

此外，据了解，目前各“租房分期”平台的营收方式主要是收取利息和手续费。不过，值得注意的是，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用相当高。比如，某平台每日逾期费为贷款总额的万分之五，也有平台每日逾期费用按照月租的1%收取，另有平台如果还款日当天没有还款，此后第一天的逾期费率是月租金的2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，持续叠加。

有业内人士提醒，“租房分期”平台鱼龙混杂，租房者一定要对平台的合规安全性进行了解，避免个人信息泄露。同时，在选择前务必详细了解相关费率以及支付方式，认真阅读合同条款，同时由于逾期费用非常高，还会对征信产生影响，租房者在申请成功后要按时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。

郭凯翔调研发现，对于第三方金融服务平台，除了提供“租房分期”服务之外，对住房租赁企业的准入审核以及合作过程中的实时监督，都是风险管控的重要环节。“同时，作为住房租赁产业链中不可或缺的一环。第三方金融服务平台之间也应该形成更为有效的合作关系，建立行业数据库、完成企业评级制度等措施，共同推进整体市场向前发展”。