值得关注的是，记者近日在北京通州二手房市场走访时发现，其业主报价再度下挫，成交价也继续走低。中介门店生意冷清，当来了一单生意时，店内人员几乎全线出动，跟随购房者看房。记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人时发现，中介服务人员比这家看房人还多，且边走边推荐多套房源，并直言几乎都可以讲价，只要是与业主面对面，就都有商量的余地。

“通常在双方讲价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降5万元、10万元，现在是达不到客户心理价位的，这种情况很难成交”，麦田房产丽都区一位业务经理表示，现在看房的人不少，但真正能签约的却不多。

而曾经火爆的环京楼市如今已热度不再。距离北京近30公里的河北燕郊，由于其独特的地理优势，自2009年开始便紧随北京步入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的“晴雨表”。在过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次“高空跳水”，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，但成交量却仍萎靡不振。当地有中介表示，许多投资客已经“赔掉了首付”。

据了解，目前河北燕郊的房价，比起七八月时每平方米又降了2000元左右。

对于这种情况，多家机构分析师表示，房地产调控不放松的态势已经非常明确，投机者纷纷退场。此外，受众多利好消息的影响，刚需族的需求也得到了很大疏解。

年底中小房企或以价换量

如今，在众多因素的作用下，房地产市场的“风光”已然成为过去时。而在这样的背景下，中小房企的日子更是愈发难过，年底或会出现以价换量的情况。

克而瑞近日发布的《2017年1月-10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示，千亿房企达到12家，其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前三，三家企业的前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元，前10月实现销售2484亿元，同比增长了142%，排名也随之上升至第四位。与龙头房企规模的快速扩大不同，更多的中小房企依然面临较大市场压力。

据了解，今年前三季度，合生创展、深圳控股、瑞安房地产、朗诗绿色地产等多家房企的销售业绩出现了明显下跌。其中，合生创展前三季度销售金额为60亿元，同比下降20%；深圳控股销售金额102亿元，同比下降43%；瑞安房地产销售金额为74.8亿元，同比下降62%；朗诗绿色地产销售金额为129.5亿元，同比下降43%。

此外，在盈利方面，部分中小房企前三季度出现了盈利下滑甚至是亏损的情况。如大名城归母净利润为6.57亿元，同比下滑17%；广宇集团为1.29亿元，同比下滑19.5%；中航地产和中交地产则分别出现了0.72亿元、0.26亿元的亏损。

克而瑞的上述榜单也显示，与去年末相比，前10月有12家房企跌出了百强榜单。克而瑞认为，跌出百强榜单的12家房企大致分为三类：项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企；逐渐降低内地投资的港资房企；部分项目被收并购后，操盘项目数量和对应业绩减少的房企。

进入第四季度，随着调控的持续深入，对于房企特别是大部分中小房企而言，将承受较大的业绩和回款压力。同策研究院首席分析师张宏伟认为，第四季度，随着销售压力的加大，部分房企或项目有可能选择以价换量，通过降价快速出货。

而易居研究院研究员赖勤也认为，随着调控的持续推进，投资、投机需求正逐渐被挤出市场，市场的观望情绪较强。四季度房企将承受较大的去化压力，部分中小房企将在年底面临以价换量加速回款的压力。