不过，并非所有租客都有机会享受到租房贷款。根据建行深圳客服披露的规定，申请人需要满足月收入高于5000元、连续3期缴存社保或公积金记录、个人信用记录良好等条件。

在业内人士看来，如何防范“骗贷”也是租房贷款要面临的关键考验。有房屋中介人士举例，如果承租人找有房子的亲朋好友做一份假的租赁合同，名义上贷款打入了房东的账户、但实际却流进自己的腰包，享受着基准利率却做其他投资。一旦用来买房，同样有利用消费贷炒房的嫌疑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，租房贷款与当前的各类消费贷有些类似，本身是一种普通贷款。近期相关部门严查类似消费贷违规进入楼市，因此对于此类贷款仍需积极监管，尤其是在贷款方面需进行审核。

楼市重心从买房转向租房？

租房贷款的推出，是银行类金融机构尝试租赁市场融资的重要突破。

在建行建融家园的APP页面，“要买房，找建行”的著名广告语，变成了“要租房，到建行”。这一字之差，折射出楼市未来发展重心从买房向租房调整的趋势，而这也正是地产开发商和银行纷纷布局长租市场的原因。

本次建行签约合作方之一碧桂园相关负责人透露，将推动租赁行为与金融产品相结合，为社会提供稳定的长租房源，发展品牌化、规模化、专业化的住房租赁事业。碧桂园与建行合作的长租项目预计将很快在深圳面市。碧桂园将向建行长租平台提供房源，建行则为碧桂园提供针对企业、项目和消费者的三重金融服务。在此之前，碧桂园还与中信银行签约成立了300亿元的长租住宅保障性基金。

研究报告显示，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。随着银行系加速入局住房租赁市场，租房贷款或将成为银行业在楼市信贷收紧后的新蓝海，并有望探索银行、企业与租户的多方共赢。而随着租赁需求得到充分释放，分流购房需求抑制房价的效果也有望显现。