北京租赁住房新政10月31日正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。业内人士认为，随着各地租赁住房新政的陆续出炉，一个新的租房时代正加速来临。已经上线的租赁住房服务平台有什么特点？新的租赁住房时代租房将有哪些便捷？北京目前的租住住房业态都有哪些类型？在新政下租赁市场将迎来哪些变局？北京青年报记者对此进行了调查。

服务

全市224个中介便民服务点可办理备案

首批同步上线的服务平台中，北京市房地产中介行业协会已经公布了官方的网页入口。通过这个入口，自行成交租房人可通过这个平台补办登记备案。在办理备案登记时，需要填写两张表格，包括《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》，如果是办理注销，则要填写《北京市住房租赁备案注销申请表》。北京市房地产中介行业协会还发布了住房租赁服务平台操作手册，供各区服务点用户参考，各区的租赁备案窗口基本上是网签窗口，市民还可以到中介协会会员单位设置的便民服务点办理备案。北青报记者注意到，全市共有224个便民服务点，包括链家的89家门店、我爱我家的29家门店、麦田房产的106家门店，分布在北京各个区。

昨日，位于朝阳区十里堡一家链家中介门店负责租赁业务的员工告诉北青报记者，他们门店已经接到通知，可以为自行成交的租房提供备案服务，需要房东和租房者的身份证复印件和房东的房产证。截至目前，可能由于市民知道得还比较少，还没有自行成交前往备案的例子。

焦点

“在京合法稳定住所”将不再需要纸质证明

备案登记对于租房客来说，具有很多好处。根据北京租赁住房新政，在住房租赁监管平台办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，将不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

比如，新政规定，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

大学毕业以后就长期租房的李先生对北青报记者表示，租房给他带来最大的麻烦就是涉及办理公共服务相关业务时，比如办理居住证、出国相关的一些手续等，甚至向银行贷款也需要提供在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

这个比较麻烦，有些房东不配合，他不愿意拿他的房产证去给你登记。住房租赁服务平台登记备案如果解决了这个问题，对广大的租房者来说是一个福音。

根据北京出台的租赁住房新政，平台按“1+N”的模式建立。“1”是指监管平台，“N”即市场主体建立的服务平台，监管平台由北京市住建委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台通过数据接口与监管平台对接，为市民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。通过监管平台的他律和服务平台的自律，可以预见的是，今后租赁市场将更加规范，目前租赁住房市场的混乱局面有望被终结。

进展

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