买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。但是你认真读过购房合同吗？今天购房指南就来重点说下买房签合同的注意事项。

首先，买房需要在什么时候签合同。

咱们回顾一下新房的买房流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么？别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。

接下来要好好看看购房合同的主要内容了。

因为今天主要讲的是商品房买卖合同，所以对于定金合同、预约合同等，就不细说了。

商品房买卖合同的主要内容包括：

1、房屋

包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?。

2、价款

即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人主要的义务?它既是房产买卖合同中重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。

4、产权登记及费用

明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。

5、房屋基地使用权

房屋基地权属于国家或者集体。

6、违约责任

合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

接下来就是本文的重点了，签合同的注意事项：

首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋权于买受人，买受人支付价款的合同。