哪些人群会成为第一批幸运的租户呢？签约当日，建行旗下建信住房服务(深圳)有限公司宣布向比亚迪方大集团、研祥智能、兆驰等11家企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

近年来，一线城市飞涨的房价让很多有才华的年轻人也无力承受，逃离“北上广”声音不绝于耳，如何留住人才，成为企业发展的痛点。

当天，建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。“此次合作为人才安居集团和大型企业提供长租用房，必将为深圳人才安居事业和经济社会发展起到重要推动作用。”深圳市人才安居集团董事长贾保安如此表示。

合作房地产企业代表万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次与建行的深度合作，希望不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题，为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

用房承租企业研祥智能董事长陈志列也认为，建行提供的“CCB建融家园”长租房，切中、缓解了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点，企业和员工是真正的受益者。

租房人可申请“按居贷” 低于房贷利率水平

“建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开，解决了开发商长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，愿意拿出更多的房子来，共同培育和发展长租市场。”心海控股副总裁朱海峰告诉北青报记者。

朱海峰表示，心海跟建行签订了20年左右的房屋居住权转让协议，签约的房源未来20年都可一直对外出租。对于租户来说，租约期限原则上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。

对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对于初入职场的不少年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。但是，建行的贷款会帮助他们缓解资金压力。

建行深圳分行副行长李忠东介绍，建行推出了一款面对租客的“按居贷”金融产品，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，在线操作，当日受理，次日放款。

据报道，为了培养客户的长租观念，建行对按居贷的贷款资源、利率给予一定优惠条件。现在银行信贷投放规模非常紧张，但未来对按居贷的投放额度会保证供应；在利率方面，将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率，例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，按居贷就会执行基准利率。

银行直接将租金打入房东账户

贷款租房是否会增加租房成本呢？李忠东给媒体算了一笔账：按居贷虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金＋理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。

不过，由于按居贷是纯信用贷款，为加强风控，建行会对客户资质设置一定门槛，如缴纳公积金或社保基数需在一定规模以上、在建行代发工资有一定规模要求、一段时间内无不良征信记录等。

观察

银行介入租赁住房业务改变行业格局

此外，中国银行近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。中信银行日前也宣布未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，进军房地产租赁市场。