“之前总是担心自己买不到房，内心还是很紧张的，目前楼市恢复冷静以后，自己买房的选择时间也变长了，人也变得理性了。”购房者张华(化名)告诉记者。

购房者心态趋于平稳，大多数人不再为买房焦虑，是本轮调控一年来，取得的最大成效之一。相反，以炒楼为目的，高杠杆投资房产的投资客，则会逐步面临资金压力，因为一方面按揭成本在上升，另一方面手上的房子流动性下降。

从资金端口看，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场有了明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控让市场还在不断冷静。

开发商不再乐观

根据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟发现，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

事实上，2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年三季度开始的市场。

以北京为例，根据中原地产数据，二手房连续4个月下跌，累计跌幅高达4.3%，北京作为本轮调控政策最严格的城市之一，北京业内预计后续市场会继续调整。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局公布的8月70城市价格指数来看，明显呈现“一半是火焰，一半是海水”局面，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。其中一线城市成交量下滑最为明显，同环比都显现明显下降。而非调控的三四线城市来看，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

从市场表现来看，8月一二线城市购房者观望情绪浓厚，入市热情不高，限购政策整体趋严的大环境下，用户观望情绪严重。

业内人士预计今年四季度楼市还将进一步降温，未来开发商资金端口可能受到更多监管，暴涨情况再也不会发生。

市场降温并趋于理性的背景下，开发商在今年初的乐观态度已然不再。这从新增投资和新开工规模上，可看出端倪。

国家统计局数据显示，前8月全国房地产开发投资6.96万亿元，同比增长7.9%，与上月持平，开发投资增速在连续三个月下滑之后，于8月出现持平;8月单月同比增速为7.8%，较7月份增加3个百分点，升至近一年月均水平。

而新开工面积上，前8月房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积82131万平方米，增长11.6%。8月新开工继续维持较低水平。