除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

■ 讲述

部分银行已无贷可放

记者通过浦发银行客服电话联系上北京丰台支行的工作人员，其表示，不接受新的房贷了，因为没有额度，新的额度要等分行(通知)。

“3·17新政后，我们基本就没有房贷额度了，其间几乎暂停房贷业务，目前除了将首套房贷利率上浮20%之外，不接受新的房贷。”昨日，浦发银行某支行信贷经理李明(化名)对新京报记者表示。

信贷员：目前没额度

为何没有了贷款额度呢?李明说，还是楼市新政和监管所致。去年以来，楼市疯狂异动，买房潮带动了房贷激增。

这一疯狂势头在去年底引起高层关注，并喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，试图让非理性楼市冷静下来。而在此之前的11月初，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

多家银行内部人士透露，今年初，北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。

“这意味着什么?今年的房贷总额度肯定骤降。2016年之前的正常水平为每年20多亿元，今年前3个月已经超过30亿元了，接下来肯定没额度了。”李明说，今年初房价飙升，购房者贷款总额增加，平常的20亿额度早就用完了。

“去年敞开了做，房贷市场井喷;今年小心翼翼地做，目前几乎没有额度了。”李明说，银行放贷要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率。如果客户能接受利率上浮，那么放款速度会加快，否则就要漫长地等待。

中介：停止与部分银行合作

“目前大型银行有额度，但放款比较慢;而小银行因为没有额度或者额度不足，放款更慢。”北京南三环一我爱我家网点的中介曹先生表示，目前购房者过户后，在大型银行走房贷需要审批两个月左右，小型银行则需要三个月甚至更久。

中关村地区一链家中介李先生表示，其网点所合作的银行额度均充足，但因相关部门管控严格，房贷速度较慢。“过完户需要三个月到半年，最快三个月。”李先生说，因组合贷房贷速度较商贷快，不少购房者选择组合贷。

考虑到客户对房贷速度的需求，李先生所在的网点主动停掉了与部分中小银行的合作。“在房地产市场火爆的时候，国有大行利率折扣为9折或者9.5折，一些小银行利率为8.2折、8.3折，不少客户选择了小银行，所以不少小银行在今年3月份时已经完成了一年的放贷任务。”

据曹先生了解，目前部分小银行已不再发放房贷，也有部分小银行房贷额度紧张从而使放贷时间变长。“所以我们就干脆不和小银行合作了。”

昨日，多家银行向新京报记者表示，目前银行房贷充足、正常放贷，并未停止放贷。不过，招商银行北京分行表示，目前该行房贷额度紧张，由于北京房贷业务采取“先抵押后放款”，故单笔房贷业务放款时间取决于交易双方过户、抵押登记等办理进度。

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