“过去信托通道多一些，但从去年开始集合信托的占比就越来越大了。”中融信托一位信托经理表示，“一方面保险资金、民营资本、上市公司也在参与信托理财投资，另外不排除一些集合信托也仍然存在‘假集合’现象，也就是通过私行渠道发行，项目也来自银行。”

21世纪经济报道记者统计发现，在上述5033.46亿元的新增房地产信托中，集合信托和单一信托的比例约为3∶2，而去年同期该比值则接近1∶1。

此外，更有相关资本尝试尽快减少在房地产领域的投入。据21世纪经济报道记者获悉，以部分地方国资为代表的出资方已经在房地产投资领域萌生退意。

9月4日，21世纪经济报道记者记者获悉，某省国资系统下发一份征求意见，称“省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模较大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题” 。

“部分国资注意到这个问题，说明一些房企也开始注意到类似的问题了。”上述大型券商房地产业研究员表示，“目前房地产企业需要对可能出现的财务风险有足够的重视。”