8月，虽然北京的暑期租赁高峰刚刚过去，但随着近日北京市住建委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》开始正式向社会公开征求意见，关于住房租赁的话题依旧火热。

本次征求意见稿从政府管理、租户权益、中介管理、房源质量、房源供应、政策优惠等多方面针对住房租赁提出了新的举措，如政府将搭建租赁管理平台，符合条件的租户子女可就近入学，京籍租公租房可办户口登记，房东不得单方面涨租、不得暴力驱逐租户，房屋不能改变布局分割出租，多渠道增加租赁住房的供应，鼓励金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持，研究房地产投资信托基金(REITs)等等。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，此次新政是落实国家“购租并举”的重要举措，也是7月九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中搭建住房租赁交易平台、增加租赁住房有效供应、加大对住房租赁企业的金融支持力度等要求的进一步细化。只要新政能够得到良好的执行，北京住房租赁市场的管理将更加规范，租客的权益也将得到有效保障，租赁房源有望大量增加，规模化住房租赁企业也将迎来发展良机，这对促进北京乃至全国住房租赁市场的发展都有着重要的意义。

不过，对其中的部分内容，胡景晖认为不宜过度解读，如租房可落户、子女可就近上学这一政策上，落户的前提是有北京户籍，包括北京集体户口，并不是外地人也能落户。“租房子女可上学”中京籍无房家庭以及非京籍家庭都是需要满足一定条件才能就近入学的。

合同期内房东不得单方面涨租、一定期限内退还押金等要求实际上在当下的住房租赁合同中已经有体现，新政则将这些内容进一步制度化，有利于维护租客的权益，改变当下市场上租客租赁体验差的现状。政府发布租金“参考价“也能对租金价格起到一定的稳定作用。

“承租人不得擅自转租、合租”、“不得改变房屋内部布局分割出租”等内容对市场也有重大影响。严格执行“承租人不得擅自转租、合租”的规定后，市场上的“二房东”乱象将遭受严厉打击，整个市场秩序将得到很好的规范。“不得改变房屋内部布局分割出租”则能给与租客基本的租住条件，对租客的生命财产安全也有一定的保障。但这项规定也基本禁止了客厅打隔断的“N+1”模式，如果实施可能会对当下的市场产生重大影响。

在租金收益偏低的现实下，发展住房租赁市场需要国家给与更多金融、财政、税收方面的支持，新政对这些都有所提及，但具体的方案还需要相关部门予以细化落实。房地产投资信托基金(REITs)之类的金融产品也面临着收益不足的事实，开发相关产品还需各方的共同努力与探索。

胡景晖表示，大力发展租房市场，对满足基本民生需求，为城市留住人才以及平抑房价、稳定楼市都有着非常积极的作用。但目前我们的租赁市场还存在许多痛点，百姓租房的观念尚未形成，高房价背景下的租金收益也非常低，这些都制约着租赁市场的发展。所以，发展住房租赁市场不可能一蹴而就，后续还需要更多制度设计，也需要更多品牌化、规模化的专业租赁经营企业的参与和推动。

伟业我爱我家集团旗下的规模化租赁品牌“相寓”依托近17年丰富的租赁管理经验，形成了在全国12个重点一二线城市拥有在管房源近20万套，约50万间，行业第一的规模化优势，依托这一优势，以及17年来积淀下来的丰富的管理经验和成本控制能力，相寓已经在高房价、低租金的市场形势下形成了较强的盈利能力，相信随着未来对规模化租赁市场发展在融资、房源拓展、营建改造、税费减免等各类鼓励支持政策的落地实施，相寓等专业的规模化租赁经营企业将迎来更好的发展机遇。