对于前七个月房地产相关运行数据统计，业内提出的走势预判有所分歧。但21世纪经济报道记者在与房地产业内人士交流中，深刻感受到他们的危机感。全行业利润率下滑，融资困境以及房地产行业创新发展议题之下，房地产行业正发生具有洗牌性质的巨变。

8月14日，旭辉集团总裁林峰在其公司官方微信上发表了一篇题为《生于忧患，而死于安乐》的文章。

在这篇文章中，林峰表达了他作为房企掌舵者极强的危机感。“在各类好消息的背后，应该清醒地看到：宏观经济的增长日益趋缓、金融资本层面愈发收紧、调控政策与长效机制逐渐加码、销售和土地市场逐步趋冷、竞争对手更加强大……未来，似乎并没有留给我们太多的时间和空间。”

林峰只是真实地表达了他对房企生存现状的一种感悟。8月14日，国家统计局发布了1-7月房地产相关数据。整体来看，多数指标均出现较大幅度下滑，其中销售面积、金额累计同比增速降至近一年新低和次低，分别为14%和18.9%，若单月来看，两者环比降幅均超过40%;房地产开发投资增速则连续三个月下滑，1-7月同比增速降至7.9%，较今年最高点下降1.9个百分点，单月增速创下年内新低。此外，单月新开工面积增速也首次转负为-4.91%，可以说，今年7月是开发投资和新开工最低迷的月份。

易居(中国)企业集团CEO丁祖昱甚至断言，从宏观的角度而言，目前行业几个主要指标都开始掉头向下，行业的拐点已经显露无遗。

多项指标下滑

国家统计局发布的宏观数据对于房地产行业具有一定的指导意义。

丁祖昱认为，纵观今年房地产各指标走势，前四月一路攀升，首次调整出现在5月份，随后6、7月份部分数据持续下滑，仅销售数据在6月份出现了井喷，但7月份又迅速回落。究其原因，他认为调整自五月份开始和上半年调控实施有密切关系。今年的宏观调控仍是分步骤、分城市地逐步推进，比较密集的一波是从春节后开始，近60个城市出台或加码调控政策，特别是限售作为一种新的调控手段也在一季度加入到市场当中。从以往经验来看，政策出台到对市场起效果一般有3个月滞后，因此，行业从5月份开现调整也在情理之中。

在他看来，行业拐点已经显露无遗。

对于丁祖昱的判断，行业也有不同看法。易居研究院副院长杨红旭认为，整个市场销售增速下滑在去年4月开始出现。继去年4月增幅见顶后，市场出现震荡式回落，这是市场短周期波动的规律。杨红旭估计，今年底市场销售增速可能会由正转负;2017年相比2016年的面积增幅可能出现小幅下跌，约为5%。而投资变动与新开工和供地相关，新开工的影响比重会较大。

杨红旭认为，目前全国市场依然保持总体活跃，但是大趋势为增幅收窄。其中，一二线城市的成交量已经出现明显下跌，而三四线城市因为轮动相对滞后，所以下跌情况也会滞后出现。目前还不能说房地产市场拐点已经明确，因为目前只是成交量的萎缩与成交量增幅回落，等到有七成房价环比由涨变跌，才能准确地判定楼市出现拐点。