不过，与往年有些不同的是，今年7月的租金价格并没有上涨并达到全年顶点，反而环比6月有小幅下降。胡景晖认为，这主要是当下房地产市场降温、租赁房源较多，以及租赁人群向租金价格相对低廉的近郊和远郊区县外移所致。

首先，由于北京房地产市场尤其是二手房市场在政策的严厉调控下进入了降温周期，部分观望等待的业主，把房源由售转租，使得租赁房源增加，从而缓解了暑期租房的供求矛盾，平抑了租金。而且，5、6、7月北京二手房价连续下跌，业主也对租金的定位预期也有所回调。

其次，北京的轨道交通发展十分迅速，地铁贯通后，顺义、房山等许多远郊区县在租房上有很大的优势，它们的房屋新，配套设施好，居住环境佳，租金价格低，通过地铁弥补通勤劣势后，其性价比就非常高，所以越来越多的年轻租客也愿意外移到近郊和远郊区县租房。总之，租赁人群大量外移到租金价格更低的远郊区县之后，租金结构性下调，所以7月旺季北京的租金价格稳中有降。

7月过后，北京住房租赁市场的旺季虽然还将再持续1个月左右，但需求释放最为集中的高峰期已基本结束，租房市场交易量将在8月份开始逐步回落，租金价格也将失去上涨动力。不过，北京的租金价格今年一直稳定维持在4400元/月/套左右，上下波动不大，所以接下来北京的租金价格将在很大概率上维持稳定，并在稳定中小幅度下调。