从购房者到中介，小傅几乎没怎么经历转型的“阵痛”，因为他入行时，正赶上楼市去库存的“蜜月期”。政策利好，再加上公众看涨，中介风头一时无两。“2016年底到2017年初行情最好时，轻轻松松一个月做成10多单，净盈利达50%以上。”小傅说。

今年上半年，沧州市土地宗数为200块，平均溢价率高达127.82%，土地出让金为153亿多元。中原地产首席分析师张大伟评价：“全国去库存效果比较明显。与往年相比，今年以来无锡、沧州、扬州等三线城市进入了卖地百亿行列。”

不过，高歌猛进去库存的同时，隐患也被悄悄埋下。

沧州楼市突然火爆，一是因为距北京只有40分钟高铁车程，受京津冀一体化政策影响，有大工厂和企业迁入，刚需增加；二来部分人跟风炒房，让价格水涨船高。这些人买房不为自住，导致房屋空置率高，市面上的一手房销声匿迹，能交易的几乎都是二手房。投资需求外溢导致价格涨幅过快，去库存成效短期“看起来很美”，但偏“虚”，长期看存在反弹风险。空房随时可能被抛售，再次成为新的库存。

三、四线城市房价飙升，也“吓退”了一大批想在城里买房的农业转移人口，有违去库存政策的初衷。小傅感慨道，前几年沧州房价一直徘徊在四五千元，交十几万元首付就能在城里有套体面的住房。现在，即便是中低端的房子，一套也过百万。大部分进城务工农民，月工资只有几千元，买房至少要交30万首付，每个月再还贷，负担太重。

“我也是农民出身，来城里打工，见识了各种好，不愿再回去。当年白手起家，我是咬着牙买的第一套房。但现在这么高的房价，有刚需的老百姓确实买不起了，牙咬碎了也没用。更别提农民在城里买房没有公积金，贷款也不好办。”小傅说。

正是面对这种新变化，热点三、四线城市在去库存的同时，调控政策也应运而生。今年3月23日，继石家庄、保定、廊坊等地出台关于加强房地产市场调控意见后，沧州也发布了调控措施，通过户籍和贷款等条件限购。果然，对政策极为敏感的楼市被“速冻”——沧州房价虽然坚挺，但购房者不再趋之若鹜，大部分持观望态度。小傅经营的中介公司从4月中旬就感到了“寒意”，至今月均成交量也就1—2单。

三线城市政策收紧，四线城市呢？此前，沧州市下属县城的楼市普遍萧条，房源充裕。但最近这两个月，县里的房子也紧俏了起来。小傅回忆，5月份有几位农村客户想给孩子买房结婚，市里房子贵得离谱，最终只能选择到次一级的县城购房。

“3月以来，南皮县、河间市等地的库存逐渐被消化，泊头市的房价已经从去年的4000多元攀升到8000元。只有黄骅市外来人口少，房子还有富余，但价格也开始抬头。目前沧州市和各县城基本没有库存压力了。听说邢台还有一定数量的烂尾楼，那边的同行正在想办法提升房源周边环境，增建配套设施，缓解库存压力。”小傅说。

业界思考

今年上半年，以沧州为代表的三、四线楼市，变化还是相当大。

年初时，沧州楼市热火朝天，企业盈利高达50%，远超正常情况下的15%。为抑制房价过快上涨，市政府加大了住房用地的供给力度，从每年2000亩增加到3000亩。但地价没能随之下降，年初每亩800万元的地价，到6月底已经高达每亩1300万元。

3月限购政策出台后，开发商的日子不好过。特别是由于前期房价居高不下，一些惜售的新项目还来不及开盘，导致限购政策出台后，销售陷入了僵局。