从房企自身来看，进入6月份以来，房企融资环境也在逐步收紧， 2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓，降至6.9%。随着销量的下滑，房企资金压力将逐步显现。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前环一线城市如燕郊、固安等城市，以及二线城市如合肥等地，已经开始出现房价下跌，二手房市场降价抛盘的现象，他预计这种趋势还将在更多类似城市上演。

事实上，在很多一二线城市，限价之下的新开盘项目，已经相当于降价。近期典型的就是郑州融创象湖壹号，新开盘高层房源均价为1万元/平方米左右，相比周边的市场价格，有20%的降幅。

中原预计，2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数，一二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。

深圳市房地产中介协会也判断，6 月热点城市商品住宅，尤其二手住宅成交量普遍降温，投资客离场的迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性，未来整体价格下行调整的可能性较大。

南京11宗地块遭逾1200轮报价 溢价率最高达745%

虽然在新政影响下，南京上半年的新房成交量同比下滑过半，但这并不影响房企对于南京楼市的看好。

7月5日，南京举行了今年下半年的首场土地拍卖会，11宗地块全部完成出让，参与竞买的企业合计报价逾1200轮，其中5宗地块的报价都超过了100轮。其中江宁G12商业用地，经过329轮竞价，最终被南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元竞得，溢价率超过745%。

11宗地块受热捧

在上述11宗地块中，有3宗包含住宅用地。相比此前南京土地拍卖的摇号政策，本次拍卖中规定，地块达到最高限价时，改为通过竞争保障房面积的方式决定最终买家。

出让公告还明确指出，溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价80%，申领销许需达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构2/3以上。

同时，当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

实际上，这一要求也是南京“5.13”新政中的一项规定。并且，新政中还指出，对拿地后不按时开盘的房企，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，备案价格不予上调等。

“之前不少高价拿地的房企，大多通过捂盘、囤地的方式，选择合适的入市时机，上述政策执行后，这种方式恐怕很难行得通了，房企再想高价拿地时，也会更慎重。”有业内人士向《证券日报》记者表示。

但即便是政策限制严格，在当天的土地拍卖中，仍有地块进入到竞争保障房面积的环节。

作为11宗地块中唯一的纯住宅用地，六合G19地块受到了诸多房企的追捧。在触及最高限价7.5亿元后(最高楼面地价限制在8949元/平方米)，该地块进入到竞标保障房面积的阶段，最终经过132轮竞价，被中海以7.5亿元配建19600平方米保障房的代价竞得。由于竞价达到最高限价的90%，该项目需要以现房的形式销售。

此外，在另外两宗商住用地的竞买中，龙湖经过54轮报价击退万达、金地等开发商，以15.3亿元拿下六合G16地块，楼面地价为7354元/平方米，溢价率达53%。据悉，该地块出让面积94573.03平方米，楼面地价最高限价8940元/平方米，起拍价10亿元。目前，位于其周边的城开新都雅苑项目，6月底开盘的均价为12360元/平方米。