二手房贷款市场成交量环比上月再下跌15%左右，在经历几个月的连续下跌态势后，购房人贷款需求及银行贷款环境的收紧使得成交量进一步呈现“冷却”态势。

　　京二手房网签量持续下滑 二手房“买方”占主导

“伟嘉安捷”指出，房贷市场成交量的下滑主要取决于购房人的心态。一方面是进入6月份后，整体二手房买卖成交市场的网签量持续下滑，单周成交不过2000套左右，单日的网签成交量更是跌破500套，因此房贷市场的成交量也处在低位。另一方面是目前二手房市场“买方”依然占主导，在价格企稳回落的态势下，一部分买房人仍处在“待价而沽”的阶段。

银行放款速度较慢 购房人观望情绪浓厚

目前买房人首付比例的成本高企，贷款的成本也并不轻松。“伟嘉安捷”指出，目前各家银行的利率尤其是二套房的利率普遍上升20%，而且目前各家银行从批贷到放款的速度都比较慢，具备一定经济实力的人群选择全款购买住房，而大部分则普遍处在观望的情绪中。

楼市价格企稳回落 三四季度或持续“低温”

“伟嘉安捷”指出，目前包括北京在内的几大一线城市，成交和房屋价格水平在调控的力度下都出现了企稳回落，购房人出手入市的意愿逐渐降低，在管控力度严格，银行信贷收紧的环境下，市场的“低温”将持续至下半年三四季度，短期内不会出现明显的大幅回升。