“北三县”均价跌入两万元区间！刚需嫌贵，炒房人惜售，燕郊、大厂房市陷盘局……

有新闻说：北京周边的燕郊等地，房价开始跳水，一些炒房客挥泪6折甩卖！

是真是假？记者近日走访了燕郊、大厂、香河实地调研了三地的楼市近况。发现：情况大体属实。

目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价，均价大多已跌入2万元时代，尤其是曾一度涨至近4万的燕郊已呈现有价无市、一贷难求、利率上浮、“房虫”急出货的现象，购房者观望情绪渐浓，但六折甩卖仅为个别。

而这一切则源于6月2日，廊坊发布的新一轮房地产调控通知，其最重要的是内容是：主城区、三河（含燕郊）、大厂、香河等地外地人购房须社保三年，只能购一套房，本地人只能拥有两套。

环都市地区史上最严厉的限购令，令“高烧”中的“北三县”楼市降了温。

燕郊：冰火两重天

记者走访发现，往日燕郊102国道两旁熙熙攘攘买楼的人群以及派发传单的业务员已寥寥无几，售楼处和二手房中介门可罗雀，仅有的几个销售人员正无聊的玩着手机。

随着廊坊限购大升级，自今年3月份以来燕郊多数楼盘平均每平米降了6000左右，总体上，这一轮调控，燕郊二手房价整体上下跌了约20%。目前燕郊均价为26000/平方米左右。其中，首尔甜城、天洋城等热门楼盘，目前在二手房市场每平米在3万以下已随处可见。

“现在只能通过减少成交量，延长交易周期，从而稳定房价。”业内专家认为，燕郊现在已经进入调整期，可能还有一定的下行空间，未来出现暴涨的可能性不大。

新房存房量告急

“现在都没什么签单，这个月可能要面临吃饭的问题了。”燕郊某楼盘一位销售人员小张无奈的向记者表示。记者走进该售楼处，偌大的大厅空无一人。

“现在一手房价格没怎么降，主要是二手房在降价，我们也已经没有新房可卖，受限购政策影响，外地人在燕郊买房已经很难了。”小张说。

“我们手里也就700多套房子，燕郊目前17个开发商加起来可能都不超过4000套房子，这就是燕郊的存房量。”另一楼盘销售人员小李向记者表示，现在是有地不让建，有房卖不了。目前手里的房子由于预售证迟迟没有下来卖不了，我们有块地已经拿了两年都不让建。根据规定，2016年之前挖地基的楼盘允许封顶但不允许在建，2016年之后就不允许挖地基且无限期推迟工期，今年卖的房子都是2015年之前建的存量房，整体上燕郊近两年可以说就没有什么新房卖。

据记者了解到，目前燕郊在售或待售的新盘仅有汇福悦榕湾、水榭花城、碧桂园和中兴尚城花都四个楼盘，其中多半为花园洋房和写字楼。据悉，位于电厂旁边的中兴尚城花都将于6月20日左右将新开两栋住宅楼，价格大概在2.5万/平方米到3万/平方米，燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3.8万，而碧桂园时代城公布的参考均价在3.2万/平方米。

“现在是问的多买的少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”据小李透露，一套小两居，首付100多万的情况下，至少还要给开发商以溢价或者以工程抵扣款的形式加价50-60万，从而变相提高了首付比例。但实际上，燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套首付40%，二套则需首付50%。这显然令许多符合条件的购房者已望而却步。

二手热门楼盘跌破3万