从北京市住建委获悉，魏公村小区征收补偿方案昨起公示，这是海淀区首个大规模棚改征收项目，涉及1317户居民。同时，棚改安置房源的户型、小区效果图也一并亮相。预签期限自6月10日开始，共进行60天。预签比例达85%即开始整体征收。

魏公村小区位于中关村南大街西侧，始建于上世纪七十年代末，共有住宅1300多套，去年初被列为海淀区棚改和环境整治项目之首。与之前的征求意见稿相比，此次公示的征收补偿方案针对居民集中反映的问题进行了相应的调整。在居民最关心的回迁安置房面积方面，改造后居民的居住面积将从现在的30到80多平方米不等，增加为60到133平方米不等。对于选择要房而不是货币补偿的居民，不管什么时间签约，全部给予10万元的物业费补助。为方便将来上市交易，本应由买房缴纳的出让金，也提前补助给了居民。

征收补偿方案还体现出了“早签约、早受益”的原则，比如设置了货币补偿专项补助、提前搬家奖励、预签整体生效奖励、预签生效比例奖励、速签奖励、产权调换购房款奖励等。签约时间早晚决定了奖励金额的多少。以原建筑面积53平方米的成套楼房为例，如果选择要房子，在预签约期最早签约的可以获得80多万元的补偿款，而签约期满后再签约的居民只能获得30多万元补偿款，奖励金额相差可达50多万元。

公示结束后，将进行为期60天的预签约，预签约比例达到85%，项目正式生效。预计3年后，居民将原址回迁。

据海淀区房屋征收中心相关负责人介绍，安置房源将原址新建，新建的小区暂定名为“魏公村花园”，规划建设7栋阳光板楼。其中，有5栋为28层，其余两栋分别是11层和13层。小区共有住房1300多套，有26种经典户型，全部为南北通透或全南朝向，每个户型还至少赠送两个飘窗。小区按1比1的比例配置地下停车位，人车分流，车辆全走地下。小区的绿地比例将达到30%，中间还要配建景观湖。此外，小区还规划了托老所、老年活动中心、社区卫生服务站、社区助残中心等服务设施，建有室内游泳馆、室外篮球场、儿童游乐设施、景观慢跑道等休闲健身配套。未来小区将引进物管公司，提供专业物业服务，全面保障居住品质。 

“项目回迁安置小区的规划、设计、建造标准，基本达到了中高档商品房的标准，对居民来说，是实实在在的实惠。”项目负责人说。

北京市住建委官网发布：

关于魏公村小区项目预签房屋征收

补偿协议的通知

根据北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的通知（京建发 〔2013〕450号 ）第四条第（八）款的相关规定，魏公村小区项目将于2017年6月10日上午8:00开展预签房屋征收补偿协议工作，现将具体事项通知如下：

一、征收范围

四至范围：东至光大国信大厦；南至魏公村南街；西至万寿寺东路；北至学院南路。