北京及环北京各市房价指数下降的原因，与趋严的购房政策及收紧的货币环境相关。报告指出，各热点城市既有组合拳，还有集体行动，如北京不仅要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区房”炒作进行精准打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

再从整体来看，《报告》认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。

邹琳华认为，从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅上浮。购房政策及货币环境的全面收紧，对短期市场构成显著的利空。但从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。

《报告》建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应坚持限购、限贷等需求调控政策;而从长期来看，应通过城市群的发展逐步缓解大城市住房供求矛盾。

　房贷利率上涨抑制投机 额度紧张可能持续全年

“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务。”某金融机构日前发布的数据引发了广泛关注。

“住房按揭贷款作为银行零售板块最重要的业务，不可能被叫停，就算额度不足也不会公开声称不做，只不过放款会变慢。”国内某知名券商银行业分析师对第一财经记者表示。

第一财经记者12日走访北京多家银行营业部发现，房贷利率确实有所上调，额度也逐渐趋紧，但相关业务依旧运转正常。上海确有个别基层行的房贷业务出现停滞，但并未被叫停。

事实上，在金融监管政策及资金面偏紧的共同作用下，目前的房贷市场确实迎来了“新常态”：一线城市主要商业银行个人按揭贷款利率全线上涨。但银行此次主动压缩房贷规模，并非来自监管层的高压，而是出于市场供求关系及负债成本的考虑。

某国有大行天津分行的副行长告诉第一财经记者，随着国内实体经济复苏，贷款流入一些实体产业而非被用于炒房，其实是一件好事，“目前市场上实体企业对资金的需求正在不断提升。”

该副行长预计，房贷额度紧张状态将持续全年。

不会大面积停贷

央行今年1~4月的数据显示，住户部门新增的中长期贷款额并未明显减少，仅是占新增人民币贷款的比例相比去年年中出现了平稳下降。

针对上述金融机构的数据，一些业内人士也表示，其所称的20家银行多为支行，甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷未来不可能出现大面积停贷的现象。

上述副行长告诉第一财经记者，其所在的银行5月份的房贷规模环比来看，并没有出现大幅下降。他表示，对于国有大行而言，个人住房按揭贷款的年增长规模已达千亿级(去年建行新增规模8117亿元，中行5902亿元)。因此，该板块业务如果收缩，其他业务很难全部承接。

“消费贷款再怎么折腾一年也就增长百来亿，和房贷不是一个数量级的。”他表示，目前该行并没有明显压缩个人按揭贷款规模，而是按部就班满足市场需求。

该副行长还表示，该行也从未下达过涉及停止个人按揭贷款业务，甚至是压缩这部分贷款规模的文件。