多位房产经纪人还告诉本报记者：“目前批贷的时间通常在3个-10个工作日，但是放贷一般需要一个月以上时间，一买一卖的换房客户需要留意一下时间点，避免因突发情况凑不齐首付款。”

少数外资行房贷

门槛高价格低

值得一提的是，目前，北京地区各房产中介合作的银行也不太一样。《证券日报》记者走访的三家房产中介，主动推荐的合作银行都未重叠。不过，无论哪家房产中介都补充表示：“还是以客户的要求为准，对贷款银行有要求的购房者可以提前说明，我们都可以协助联系。”

此外，目前还有个别外资行实施的首套房贷款利率仍有折扣。以汇丰银行为例，《证券日报》记者咨询银行住房贷款专员获悉：“购房按揭贷款目前最低可获批九二折，同时要求最低贷款金额为50万元，并对房屋年限提出要求。”

而房产中介则告诉本报记者，“汇丰银行一般能获批九五折利率优惠。同时，该行对购房者的征信记录、工作单位、收入情况、工资流水以及所购房屋都有严格的规定。”

房贷利率的上涨对于购房人而言，毫无疑问意味着综合成本的增加。

按照贷款300万元测算，25年期等额本息还款，首套房贷款执行基准利率时，月供为17363.36元;如果贷款利率按照基准利率上浮10%，月供为18226.07元，月还款额增加862.71元，25年的还款总额增加258813元。

此外，北京二手房近期成交量也呈现明显下滑的态势。北京市住建委官方数据显示，5月份，北京二手房住宅网签量为10801套，环比4月份下滑36%，创下2015年2月份(8672套)以来的最低值。

有业内人士表示，由于近期出台的各项楼市调控，北京二手房市场的投机现象得到遏制，改善型需求也多放弃或延缓购房计划。伴随着各项调控政策的推进，北京购房市场在未来一段时间或将持续降温。

北京首套房贷基准利率仍是主流 不排除未来上调可能性

针对媒体报道“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息，证券时报记者昨日从北京多家银行及中介机构了解到，除极个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

“我们目前了解到的情况是首套仍维持基准利率，二套上浮20%，暂时没有调整。如果有调整，银行也会通知我们的。”专业贷款机构伟嘉安捷企划经理吴昊接受记者采访时说，与其合作的包括五大行在内的十余家银行现在都暂时没有上调。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时表示，北京目前有极个别银行因为额度问题上调了首套房利率，为基准利率的1.1倍。绝大部分银行都没有上调，仍执行基准利率。

“目前首套房贷利率还是按照原来政策执行基准利率，没有1.1倍。”光大银行北京某支行有关人士接受记者采访时说。

兴业银行北京某支行的工作人员向记者表示，目前没接到总行的利率上调通知，首套房贷利率仍执行基准利率。但她也表示，不排除未来上调利率的可能，因为现在各银行贷款额度有限制，有的已经没什么额度了。

对于未来银行首套房贷利率是否有上调趋势，吴昊认为，不排除这种可能性，因为在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率都出现过上浮10%和15%的情况，根据今年的整体市场政策环境判断，如果调整利率也是情理之中。“不过，具体何时会调整也不好说，要看房价走势及各家银行的贷款总量来定。”她说。