意见还要求，开发商不得超出备案价格对外销售;打击中介机构发布虚假房源及不实价格;建立健全购租并举的住房制度;坚决防止出现区域性新“地王”等。

通武廊已现观望情绪

中原地产首席分析师张大伟认为，通州、武清、廊坊地区跨省合作联合打击炒房有利于房地产治理工作协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。从房地产市场的发展看，过去一年多，因为通州的严控，导致投资资金进入周围的廊坊等区域，从而导致这些区域房价高速上涨。而这又反过来影响通州房价上涨。

因此张大伟认为，从协调发展看，最近河北升级了全省调控，针对环北京区域，预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前投资氛围浓郁，市场管理水平相对较低，在新政高压调控下，预计将出现比较明显的量价调整。

易居研究院研究总监严跃进也认为，通武廊房地产联动监管模式的出现，有助于管控此类区域的购房市场。尤其是类似会议精神提到了对跨省跨区乱发小广告、在异地建立售楼处等内容的管制，比较贴近当前的房地产市场。从此类市场来看，过去恰是因为没有联动监管的模式，出现空白地带。后续对于此类区域来说，积极查处，也有助于规范房屋销售市场，防范虚假营销现象的出现。另外从此类会议内容来看，也提到了尽快开工促进供应量的思路，这也是补库存的一个重点思路。当然近期要警惕部分开发商炒作地皮或延缓开盘等做法。

针对调控高压下的京津冀交界区域，21世纪经济报道记者分别调研了通州、武清以及廊坊等地区市场情况发现，目前武清、廊坊等区域观望情绪明显，通州楼市已有议价空间。

通州一家中介人员告诉21世纪经济报道记者，“目前，通州二手房议价空间有所增大，一般有十万左右空间。不过，由于议价空间影响因素众多，包括房主是否着急出售、买家付款等，具体还要双方坐下来谈。”

通武廊联手打击炒房炒地 预计后续有更严厉调控措施

5月16日，北京市通州区官方网站发布消息称，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，联手打击投机炒房炒地行为。

具体举措包括，严厉打击炒地、炒房行为，促开工、保供给、稳价格，通武廊联手打击违规炒房，特别是针对“异地散发小广告”“跨省开办售楼处”的现象要联手开展治理。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，通州市场限购政策从2016年已经全面升级，虽然属于全北京利好最明显的区域，但因为政策力度最大，所以整体房价涨幅并未超过全市水平。

中原地产研究中心统计数据显示，从2017年截至5月15日的成交情况看，通州商品房住宅签约仅350套，4个半月的签约不足往年一个月签约量。整体原因除了升级版的调控政策外，与供应少也有关系。张大伟表示，所以此次提及将促开工，保供给，这些政策有利于在减少投资需求的同时，增加供给。

据张大伟介绍，过去几年通州区供应的土地主要以保障房为主，基本全部为自住房与限价房，这种情况下需要加速供应土地，平稳市场预期。从2014年以来，3年多时间通州区仅供应了6宗住宅用地，约118万平米。

此次，成立通武廊房地产治理工作组有利于区域房地产的协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。从房地产市场的发展看，过去一年多，因为通州的严控，导致投资资金进入周围的廊坊等区域，而这些区域的房价从过去的单价不足1万，快速上涨到当下的2-3万。而这些利好外延区域的房价处高位，又反过来影响通州的价格上涨。

“最近河北升级了全省调控，针对环北京区域，预计后续将有更多更严厉的调控措施。”张大伟表示。