“这一成交量也创造了近9年的同期新低。与此同时，五一小长假期间，北京商品住宅成交均价为38061元/平方米，环比下跌5%，同比上涨12%。”郭毅告诉记者。

不过，陆骑麟补充道，这些政策对于高端豪宅购房者的实际影响最小，这些人群完全可以增加首付或者干脆不贷款买房。

银行自发调息

把控贷款风险

房贷曾是银行眼中的香饽饽。

银监会主席郭树清曾在今年4月下旬公布一组数据：房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了银行(总贷款)的1/3，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%。

然而，一旦银行提高利率，势必会影响到购房者的购房能力，进一步影响房贷的规模。

那么，银行为何会有“定向加息”的举动?

陆骑麟认为，银行上调房贷利率，最主要还是跟当前整体的货币政策偏紧有关，政策偏紧导致银行放贷的动力因而不足。

“商业银行正在加大对贷款的风险把控，所以房贷市场也被纳入重点监控领域。”严跃进提供了另外一个背景。

今年3月2日，郭树清出任银监会主席后出席国新办发布会时，也提到，要稳健、审慎把握对房地产资金的投放。

“房地产风险是泡沫风险的重要组成部分。去年新增的贷款里面，将近一半是房地产，其中房贷就占了很大比例。也是需要我们审慎来关注的领域。”郭树清说。

严跃进认为，在这样的背景下，监管部门以查银行信贷风险的方式，管控房贷政策，也是有理有据的。而从当前商业银行的心态来看，保守型的贷款政策也容易在检查中获得认可，毕竟过多的住房贷款可能会惹出问题，比如，贷款资金是否会流入炒房领域。

房企利空

会以价换量吗

在“房贷定向加息”之后，房企的相关举措是否会有调整?

陆骑麟认为，接二连三的政策会影响开发商的开发意愿，但是目前整个楼市的销售情况还可以，开发商的拿地意愿应该不会马上消退。

一位业内人士告诉记者，就北京而言，今年以来上市的新盘数量并不多，但是需求仍然在，而且今年因为政策原因，新盘预售的价格都没有达到开发商的预期，新房和二手房甚至出现价格倒挂，部分龙头开发商开发的新盘一房难求，“别说找折扣了，能买到就不错了”。

中原地产首席分析师张大伟还提供了这样一组数据：今年前4个月，拿地最多的25大房企拿地总金额超过5199.26亿元;而2016年同期拿地最多的25大房企(前后两年拿地企业不完全对应)合计拿地金额为2549亿元。

“调控很猛，为什么房企还在拼命抢地?”

张大伟的分析是，归根结底还是钱多，房地产企业资金链目前非常安全。

不过，同策咨询研究中心总监张宏伟告诉法治周末记者，如果这样的政策扩容一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，事实上各地预售许可证审批从严、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长，导致企业的回款周期进一步拉长。

张宏伟认为，今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来，届时，房企资金压力越来越大，持续政策有可能会倒逼开发企业“以价换量”，通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

对此，郭毅则补充道，2016年，北京住宅土地的超低成交，使得房企手中土地储备不足，去库存的压力较小，集中“舍价保量”的可能性也相对较低，因此预计2017年北京住宅低速供应也会成为常态。