据悉，4月22日傍晚，便已经开始有客户彻夜排号等待，以确保自己能够买到4月23日一早开盘的红石郡三期产品。该项目销售人员告诉记者，认筹当天实际到访客户130余组，销售房源100余套。

铁岭新城相关负责人对记者表示：“公司地处东北地区经济欠发达的三、四线城市，2016年地产开发商仍以消化库存、回笼资金的策略为主。但从目前的情况来看，去化基本结束，铁岭新地区的房地产市场正在复苏，向着良性发展。”

土地资源态势偏紧

从土地市场整体来看，2016年土地市场供需维持低位，供需总量均同比继续下滑，但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升，出让金也呈现显著增长。与此同时，各线城市则呈现显著分化，一线城市受制于供给缩量，成交量、出让金均同比下滑，而出让地块依旧竞争激烈，楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下，热点二线城市受到房企青睐，成交热度持续攀升，高溢价成交常态化，出让金同比大幅增长，出让金全年占比创历史新高。此外，三、四线城市的市场供需总量也逐步从低位走出。

作为铁岭新城区唯一一家土地一级开发商，铁岭新城相关责任人对记者表示：“从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间，尚未出让的7000余亩土地将给公司带来可观的利润。”

据悉，铁岭新城上市公司是铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。截至2016年底，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。

上述相关负责人还透露，国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多优惠政策推出，铁岭新城将会从中受益，并且公司还将通过多种创新模式拓宽业务渠道，增加利润来源，“公司所在地区房地产市场正在复苏，今年有望实现土地出让，土地欠款回收也有望加快推进”。

房地产融资迎“冰封”时刻 严查理财资金流入房地产

“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域，开发贷是检查的重点。”银行业人士对中国证券报记者表示，监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件，并开展一系列专项整治，房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。

监管重拳频出

银监会一季度经济金融形势分析会要求，严禁银行资金违规流入房地产领域。业内人士表示，在执行层面，监管部门抓得特别细，不放过任何死角。

广东、浙江等地银监部门人士对中国证券报记者透露，近期“三套利”(监管套利、空转套利、关联套利)专项治理工作是重点，房地产风险则是重中之重，重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。例如，信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产领域，是否通过同业业务、理财业务或拆分为小额贷款等方式向房地产领域提供融资。