昨日，距离3月17日北京出台“认房又认贷”的限购新政已满一个月。北京多部门全方位的调控给过热的房地产市场浇了一盆冷水，北京楼市迅速降温。最新的数据显示，北京楼市销售量明显下滑，价格也得到有效控制，市场明显进入调整周期。“连续出台的调控措施力度刷新了北京历史纪录，全面无死角封堵了任何的炒房可能。”有专家表示。

　亚豪机构统计数据显示，新政实施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

据中原地产研究中心的分析报告，由于网签数据的滞后性，实际市场成交跌幅超过六成。从二手房市场实际签约看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，预计下半月将在8000套上下。4月市场成交量将在1.6万套左右。北京市场成交量快速降温。

“预计4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席分析师张大伟分析称，前几个月，北京出现了二手房价上涨速度明显高于新房的现象，所以，在调控加码后，受影响最大的就是二手房市场。由于新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以最近的北京市场影响，首当其冲是二手房市场。整体上市场进入冰冻期，很可能在二季度出现价格调整。

市场

最严调控下房产中介想转型

北京“3·17新政”实施后，北京对房产中介的违法行为进行了重拳打击。一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。目前累计已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。

昨日，朝阳区三间房的一家链家门店工作人员对北京青年报记者表示，在最严调控下，近期前来看房的人明显少了。买房的人也没有那么着急了。一些原来挂出的高于市场价的房源已经被业主主动撤下了。我爱我家的一名房产中介告诉北青报记者，由于业务量下滑，已经有同事打算离职。

北青报记者注意到，受调控影响最大的还是一些小型的地产中介，在此次对中介的严查整顿中，被勒令关停的门店中，中小房产中介占了多数。

朝阳区另一家小型房地产中介公司负责人昨日抱怨称，房地产调控让他们很迷茫，失去了方向，接下来肯定要转型。“随着客源的减少，监管的严格，感觉原来的门店模式已经很难维持了。”

据北京商报此前报道，某房地产中介负责人表示，在市场不断走向规范化之后，房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言，中介机构业务模式单一，企业生存受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，预计今年将“死”掉一批中介公司。